30letá fixní hypoteční sazba zůstává tvrdošíjně na svém místě

Blogy

30letý průměr s pevnou úrokovou sazbou se posledních šest týdnů v podstatě držel na stejné úrovni, protože finanční trhy čekají, co Fed udělá příští týden. (Hannah Agosta pro ALES/FTWP)

PodleKathy Ortonová 16. září 2021 v 10:54 EDT PodleKathy Ortonová 16. září 2021 v 10:54 EDT

Bez ohledu na to, co ukazují ekonomická data, hypoteční sazby v dnešní době zdánlivě nelze ovlivnit. 30letá fixní sazba – nejoblíbenější produkt úvěrů na bydlení – se od začátku minulého měsíce téměř nepohnula.

Podle nejnovější údaje , který ve čtvrtek zveřejnil Freddie Mac, 30letý průměr pevné sazby klesl na 2,86 procenta s průměrem 0,7 bodu. (Body jsou poplatky placené věřiteli ve výši 1 procenta z částky úvěru. Jsou navíc k úrokové sazbě.) Před týdnem to bylo 2,88 procenta a před rokem 2,87 procenta. Od té doby, co 30letý fixní průměr na začátku srpna vyskočil z 2,77 procenta na 2,87 procenta, posledních šest týdnů se v podstatě držel stabilní.

Freddie Mac, federálně autorizovaný hypoteční investor, agreguje sazby od asi 80 věřitelů po celé zemi, aby přišel s týdenními celostátními průměry. Průzkum je založen na hypotékách na nákup domů. Sazby pro refinancování mohou být různé. Průzkum používá sazby pro vysoce kvalitní dlužníky se silným kreditním skóre a velkými zálohami. Kvůli kritériím nejsou tyto sazby dostupné všem dlužníkům.

15letý průměr fixní sazby klesl na 2,12 procenta s průměrem 0,6 bodu. Před týdnem to bylo 2,19 procenta a před rokem 2,35 procenta. Pětiletý průměr nastavitelné sazby vyskočil na 2,51 procenta s průměrem 0,1 bodu. Před týdnem to bylo 2,42 procenta a před rokem 2,96 procenta.

Hypoteční sazby se tento týden mírně snížily, sotva se pohnuly, protože trhy čekají na signál pro výraznější pohyb oběma směry, řekl Matthew Speakman, hlavní ekonom společnosti Zillow. Sazby zůstaly v posledních týdnech v podstatě stejné a to, kam odsud směřují, závisí na dvou klíčových faktorech: případech covid-19 a potenciálních opatřeních přijatých Federálním rezervním systémem.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Bureau of Labor Statistics zveřejnil tento týden svůj index spotřebitelských cen, který ukázal, že ceny minulý měsíc vzrostly o 5,3 procenta ve srovnání s předchozím rokem. Mírnější nárůst zmírnil obavy z inflace.

Ceny vzrostly v srpnu oproti loňskému roku o 5,3 procenta, což je první známka toho, že by inflace mohla polevovat

Výnos 10letého státního dluhopisu v úterý po zveřejnění údajů o inflaci klesl na 1,28 procenta, ale vrátil se na 1,31 procenta Středa.

Zdá se, že trhy čekají na zasedání Fedu příští týden, než se výnosy vymaní z tohoto konsolidačního vzoru, řekl Michael Becker, manažer pobočky Sierra Pacific Mortgage. Trhy se snaží zjistit, zda bude na konci tohoto setkání oznámeno zužování. Prozatím si myslím, že konsolidační vzorec bude pokračovat.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Příští týden se sejde Federální rezervní systém a trhy budou sledovat, jaké významné zprávy, pokud vůbec nějaké, ze zasedání vzejdou. Je možné, že Fed oznámí plán začít snižovat nebo omezovat svůj program nákupu dluhopisů. Po neuspokojivé zprávě o pracovních místech z tohoto měsíce a krotkých údajích o inflaci z tohoto týdne však jen málo odborníků očekává, že centrální banka takové oznámení učiní.

reklama

Víme, že tempo růstu některých našich ekonomických datových linek se přirozeně ochladí a bude pracovat z extrémních maxim, řekl Logan Mohtashami, analytik bydlení ve společnosti Housing Wire. Pokud míra růstu inflace dosáhla vrcholu a Fed se bude zdržovat, můžete se domnívat, že výnosy by měly růst, protože Fed odloží zpomalení ekonomiky na později. Tato diskuse je však stále východiskem.

Bankrate.com, který vydává týdeník index trendu hypotečních sazeb , zjistil, že experti, které provedla, se dělí na to, kam se sazby v nadcházejícím týdnu budou ubírat. Polovina z nich očekává pokles sazeb a 42 procent předpovídá, že zůstanou přibližně stejné.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Greg McBride, hlavní finanční analytik na Bankrate.com, říká, že půjdou dolů.

Nízká hodnota inflace, než se očekávalo, umožňuje Fedu odložit jakékoli zužující se rozhodnutí po zasedání 22. září a věnovat čas zhodnocení dopadu delta varianty na ekonomické oživení, řekl.

reklama

Jennifer Kouchis, senior viceprezidentka pro půjčování nemovitostí ve VyStar Credit Union, říká, že sazby zůstanou stabilní.

kdy je další podnět

S nejistotou kolem delta varianty a ekonomiky očekávám, že věci zatím zůstanou v bočním trendu, řekla. Nicméně, jako vždy, když se blížíme k zasedání Fedu, můžeme zaznamenat nějaké malé vzestupné špičky, u kterých neočekávám, že by nakonec byly příliš velké.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Mezitím žádosti o hypotéky minulý týden stagnovaly. Podle nejnovějších údajů Asociace hypotečních bankéřů se tržní kompozitní index – měřítko celkového objemu žádostí o úvěr – zvýšil o 0,3 procenta oproti předchozímu týdnu. Index nákupů vzrostl o 8 procent, což je nejvyšší úroveň od dubna. Ale refinanční index klesl o 3 procenta. Podíl refinancování hypotečních aktivit představoval 64,9 procenta žádostí.

reklama

Nízké úrokové sazby hypoték a mírný nárůst zásob bytů přivádí na trh s koncem léta více kupujících, řekl Bob Broeksmit, prezident a generální ředitel Asociace hypotečních bankéřů. Navzdory nárůstu nabídky bydlení v posledních měsících rychlá konkurence nadále tlačí ceny domů a průměrné zůstatky úvěrů výše.

Další nemovitosti:

Proč se vám může stát, že nedostanete směnku zpět, když splatíte hypotéku, a co s tím můžete dělat

Může se to zdát jako zbytečné náklady. Ale pojištění titulu je důležité a zde je důvod.

Fannie Mae zahrnout platby nájemného do hodnocení úvěrové historie žadatelů o hypotéku

Máte otázky týkající se vylepšení domu nebo vlastnictví domu? Zeptej se nás.

KomentářKomentáře