Jste prvním kupujícím domu, který je zmatený realitním žargonem? Tady je základ.

Blogy

Klauzule kick-out obvykle znamená, že existuje nepředvídatelný prodej domu – což znamená, že kupující musí prodat svůj dům, aby mohl dům koupit na základě smlouvy. Tato nepředvídatelnost může být ukončena, pokud jim prodejce doručí formální oznámení a kupující nemůže nebo nechce pokračovat bez této ochrany. (Charles Krupa/AP)

PodleMichele Lerner 29. září 2021 v 5:30 EDT PodleMichele Lerner 29. září 2021 v 5:30 EDT

Jako každá profese i nemovitosti mají svůj vlastní žargon, kterému lidé mimo obor nemusí vždy rozumět. Online nabídky obsahují výrazy, které označují stav nemovitosti, které jsou někdy pro kupující matoucí.

4denní pracovní týden studium

Požádali jsme Lauru Schwartzovou, realitní agentku z McEnearney Associates v McLean ve Virginii, a Meredith Margolisovou, realitní agentku z Compass ve Washingtonu, aby vysvětlily některé z těchto pojmů. Oba odpověděli e-mailem. Jejich odpovědi byly upraveny pro délku a srozumitelnost.

Co to znamená, když je dům v seznamu označen jako čekající nebo pod smlouvou s doložkou kick-out?

Schwartz: Naše služba Multiple Listing Service (MLS) má dva stavy, které označují, že smlouva byla na dům přijata. Aktivní podle smlouvy znamená, že existují nepředvídatelné události a dům může být stále zobrazen tak, že přijímá záložní nabídky. Je důležité si uvědomit, že ve Virginii prodejce nemůže zrušit smlouvu, jakmile je písemně přijata. Kupující je jediný, kdo může smlouvu zrušit. Čeká na vyřízení znamená, že prodávající přijal písemnou smlouvu a nechce, aby se dům dále zobrazoval. V praxi to obvykle znamená, že všechny nepředvídané události byly splněny.

Program potenciálního kupce nového domu se snaží vytvořit kapitál v oblasti bydlení

Margolis: Pokud nemovitost čeká na vyřízení nebo je uzavřena smlouva, pohotovostní období uplynulo a/nebo nemovitost úspěšně pokračuje k vypořádání. Pokud je nemovitost ve smlouvě s doložkou kick-out, znamená to, že nemovitost je pod smlouvou a kupující této nemovitosti může být od smlouvy vyhozen, pokud kupující nesplňuje kritéria vzájemně dohodnutá ve smlouvě. Běžná klauzule kick-out se obvykle týká kupní smlouvy, která je podmíněna prodejem jiné nemovitosti.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Jaké jsou další stavy zápisu, které jsou hlášeny, a co znamenají?

Schwartz: Aktivní nabídka je plně k dispozici k zobrazení a nebyla přijata žádná smlouva. Když je dům uveden jako dočasně mimo trh, obvykle to znamená, že prodejce potřebuje, aby byl dům nedostupný pro představení. Může to být proto, že to není připraveno k představení, mají na návštěvě hosty nebo se balí na stěhování. Když je nemovitost stažena, znamená to, že nemovitost byla stažena z trhu, ale stále platí dohoda o aktivní nabídce. Stav zrušeno znamená, že nemovitost byla stažena z trhu a smlouva o kotaci byla ukončena nebo platnost smlouvy vypršela.

Margolis: Aktivní stav znamená, že nemovitost je na prodej a je k dispozici. Jakmile nemovitost obdrží nabídku s jednou nebo více nepředvídatelnými událostmi a je přijata, je tato nemovitost podle smlouvy aktivní.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Co je to kick-out clause a jak funguje?

Schwartz: Klauzule kick-out obvykle znamená, že existuje nepředvídatelný prodej domu – což znamená, že kupující musí prodat svůj dům, aby mohl dům koupit na základě smlouvy. Tato nepředvídatelnost může být ukončena, pokud jim prodejce doručí formální oznámení a kupující nemůže nebo nechce pokračovat bez této ochrany. Pokud se kupující rozhodne odejít, druhá nabídka se přesune na první místo a postupuje jako obvykle u jakékoli jiné smlouvy. Náš status MLS je však poněkud matoucí a zneužitý: Aktivní na základě smlouvy nutně neznamená, že existuje klauzule o vyřazení, může to být libovolný počet nepředvídaných událostí, jako je domovní inspekce, ocenění, přezkoumání dokumentu sdružení vlastníků domů atd. , z nichž všechny nemůže prodejce použít pro možnost kick-out.

tom cruise rock věků

Dalším typem klauzule kick-out je ochrana prodejce. Říká se tomu nepředvídatelný dům podle výběru a v zásadě dává prodávajícímu přidělený čas na to, aby si šel najít nový dům ke koupi, nebo nemusí prodat svůj současný dům a smlouva je neplatná. Na trhu, jako je ten, kterým jsme právě prošli, to bylo pravděpodobně párkrát použito. Potřebujete flexibilního kupujícího, který může čekat na čas (někdy 30 až 45 dní), protože během této doby projde všemi běžnými nepředvídatelnými událostmi — inspekce, hodnocení, přezkoumání HOA atd. Ale nakonec, pokud prodávající nemůže identifikovat nový domov, kupující musí začít znovu.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Jak klauzule typu kick-out ovlivní kupující a prodávající, kteří podepsali smlouvu?

Schwartz: Když je přijata klauzule kick-out, smlouva obsahuje podrobnosti o tom, kolik dní musí kupující uvést svůj dům k prodeji a kolik dní bude muset odpovědět, pokud prodávající dostane další nabídku a doručí oznámení prvnímu kupujícímu buď odstranit podmíněný prodej domu, nebo zrušit smlouvu. Původní kupující se může rozhodnout pokračovat v původní smlouvě odstraněním klauzule o výjezdu, nebo může smlouvu zrušit a být propuštěn v souladu s podmínkami své smlouvy.

V případě vybraného domu prodávajícího nemůže kupující zrušit. Musí jen počkat na dobu, kterou si dohodly ve smlouvě. Jejich obětovanou cenou jsou všechny ostatní domy, které mohou přijít na trh během doby, kdy čekají.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Margolis: Klauzule kick-out poskytuje prodejci určitou ochranu a flexibilitu a pomáhá kupujícímu získat čas, který potřebuje k prodeji svého domu, aby se kvalifikoval pro další nákup. Možná kupující zaplatí prémii za nepředvídatelný prodej domu, který nabízejí. Prodávající těží z vyšší smluvní ceny a pokud kupující prodává dům v příznivé oblasti za správnou cenu, může to být výhodné pro obě strany.

proč se nenechám očkovat

V kupní smlouvě je specifický jazyk, který poskytuje plán toho, jak by prodejce mohl vykopnout svou primární smlouvu, pokud je předložena jiná silnější nabídka a prodejce dává přednost práci s touto sekundární nabídkou.

Jsou vyhazovací doložky běžné?

Příběh pokračuje pod inzerátem

Schwartz: To záleží na trhu. Na trhu prodávajícího je neobvyklé, že prodávající přijme klauzuli o výjezdu, většinou proto, že když má na výběr více nabídek, jen zřídka převezme další riziko klauzule o výjezdu. Na trhu kupujícího, kde prodej domů může trvat déle, může prodávající zvážit klauzuli o vyřazení, pokud nemá jinou možnost.

z čeho jsou čipy vyrobeny
reklama

Ještě jedna věc, kterou je třeba poznamenat, máme možnost jako makléři vložit tyto informace do seznamu. Pokud prodejce ano ne Chcete-li se pobavit v případě nepředvídaného prodeje domů, můžeme si to všimnout v seznamu.

Na trhu, jako je ten, kterým jsme právě prošli, jsem viděl několik vybraných domů. Máte kupce, kteří dychtivě udělali vše, co potřebovali, takže požádat je, aby pár týdnů počkali, nebylo tak velkou laskavostí, jako by to mohlo být na jiném trhu.

Přečtěte si více Nemovitost :

Menšinoví kupci domů v regionu D.C. poprvé mohou získat pomoc s často nedosažitelnou zálohou

Bidenova administrativa přináší nové zaměření na bytovou politiku

Pro získání půjčky na bydlení USDA se nemusíte stěhovat do země

KomentářKomentáře