K obávanému vystěhování ‚tsunami‘ ještě nedošlo. Odborníci se přou o důvod.

Blogy

Demonstranti se minulý měsíc shromáždili, aby vyzvali k ukončení vystěhování v New Yorku. (Michael Santiago/Getty Images)

PodleRachel Siegela Jonathan O'Connell 28. září 2021 v 8:00 EDT PodleRachel Siegela Jonathan O'Connell 28. září 2021 v 8:00 EDT

Když se Nejvyšší soud v srpnu rozhodl zrušit federální zákaz vystěhování, zákonodárci a odborníci na bydlení zmínili spoustu zničujících metafor – útes, tsunami, přílivová vlna – k popisu národní krize vystěhování, kterou viděli přicházet. O měsíc později se však mnozí z těch samých autorit ptají: Kde je ten útes?

Ve velkých metropolitních oblastech se počet žádostí o vystěhování snížil nebo zůstal stejný od té doby, co Nejvyšší soud zrušil činnost Centra pro kontrolu a prevenci nemocí. moratorium na 26. srpna, podle odborníků a údajů shromážděných laboratoří Eviction Lab na Princetonské univerzitě. Ve městech po celé zemi, včetně Clevelandu, Memphisu, Charlestonu a Indianapolis, jsou žádosti o vystěhování hluboko pod úrovní před pandemií.

Odborníci na bydlení a vystěhování nabídli směs dohadů o tom, proč se obávaný nápor vystěhování dosud neuskutečnil, včetně toho, že vlna může stále přijít. Tempo, jakým soudy řeší případy se v jednotlivých zemích značně liší a některé soudy mohou být značně zaostalé. V některých regionech země federální moratorium na vystěhování příliš zpomalilo podávání žádostí uprostřed pandemie a v jiných oblastech jsou na místě ochrany. Někteří nájemníci se možná přestěhovali sami, aby se vyhnuli vystěhování.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Odborníci na bydlení nevěří, že země vyřešila své problémy s vystěhováním, a stále existují místa, kde od ukončení zákazu počet vystěhování vzrostl. Podání překonalo úroveň před pandemií v Gainesville na Floridě a přiblížilo se v Cincinnati a Jacksonville na Floridě.

Asistence při nouzových pronájmech se v srpnu mírně zlepšila

nejoblíbenější náboženství v Americe

Některé státní a místní vlády se snažily získat federální pomoc při nouzovém pronájmu pro ty, kteří to potřebují. Na Floridě jedna nezisková organizace pomohla. (Drea Cornejo/ALES)

Celkový obrázek přesto zmátl odborníky, kteří měli chmurná varování před hrozící krizí, jakmile federální zákaz již nebude platit. Ti samí odborníci váhají, zda vlna nepřijde. Koneckonců, nedávná data Pulse Survey zveřejněná Census Bureau naznačují, že asi 3 miliony domácností nahlásily obavy z hrozícího vystěhování.

Myslím, že je příliš brzy na to, abychom rozhodně prohlašovali, že se to neděje, řekl Peter Hepburn, výzkumník z Eviction Lab, který sleduje případy žádostí o vystěhování ve 31 městech a půl tuctu států po celé zemi. To nemusí mít podobu náhlého nárůstu počtu případů vystěhování najednou. Může to být něco, co je mnohem zpožděnější a rozptýlenější.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Bílý dům byl pod silným tlakem progresivních zákonodárců a obhájců bydlení, aby prodloužil moratorium na vystěhování, když vypršelo 31. července, z velké části proto, aby poskytl více času na pomoc při pronájmu. Administrativa a CDC narychlo vytvořily nový zákaz o několik dní později, ale prezident varoval, že bude pravděpodobně čelit právním problémům, a vyzval Kongres, aby prosadil další zákon. Tento dočasný srpnový zákaz měl za cíl zabránit nové vlně hromadného vystěhování, zvláště když se rozšířila delta varianta, ředitelka CDC Rochelle Walensky řekl tehdy .

Bílý dům nereagoval na žádost o komentář týkající se údajů o vystěhování, místo toho se odvolával na snahy administrativy urychlit pomoc při pronájmu a povzbudit státní a místní vlády, aby zavedly své vlastní programy ochrany a poradenství. Budeme pokračovat v tomto koordinovaném úsilí, abychom zajistili, že zranitelní nájemníci a pronajímatelé budou mít zdroje, které potřebují, řekla mluvčí Bílého domu Emilie Simonsová.

Moratorium na vystěhování skončilo dříve, než bylo v některých oblastech sraženo

Neexistuje žádná národní databáze vystěhování, takže je obtížné zachytit skutečnou úroveň potřeby. V horších odhadech, odborníci na Urban Institute v lednu napsal, že 10 milionů nájemníků zaostává za nájem a hrozí jim vystěhování. Odborníci na Aspen Institute v červenci se odhadovalo, že by to mohlo být až 15 milionů. Mezitím nedávná čísla od Moody’s ukázala, že přibližně 6 milionů nájemníků zaostávalo se svými platbami.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Podle několika rozhovorů s odborníky na bydlení, akademickými výzkumníky sledujícími místní podání a úředníky správy se však zatím nezdá, že by existovaly konkrétní důkazy o tom, že by se předpokládaný nárůst vystěhování za poslední měsíc od ukončení zákazu uskutečnil.

Jedním z důvodů, který nabízejí obhájci nájemníků a právní experti, je to, že mnoho lidí, kteří zaostávají s platbami, zejména nájemníci s nízkými příjmy nebo přistěhovalci, kteří nemají právního zastoupení, se rozhodnou vystěhovat sami. To znamená, že odejdou, když jim to jejich pronajímatel řekne, nebo jakmile jim na dveřích vyvěsí oznámení, než aby se snažili bojovat proti vystěhování u soudu.

Úleva na nájemném by mohla nájemníky zachránit před vystěhováním během pandemie

Mezi státy a městy také existují rozdíly v tom, jak se případy řeší u soudu a kde jsou lidé náchylnější k vystěhování. Místní trhy s bydlením a soudy mají v tomto procesu velké slovo, řekla Kathryn Reynoldsová, seniorní programová manažerka pro politiku v Urban Institute. To by mohlo vytvořit nesourodý efekt, jehož uskutečnění může nějakou dobu trvat.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Například 47 procent nájemníků žije v místech, kde stále platí určitý typ ochrany nebo politiky, řekl Reynolds, což by také mohlo protáhnout proces a poskytnout vládní pomoc čas, aby se dostala k těm, kteří ji potřebují. Je jisté, velmi specifické čtvrti a někdy i vlastníci, které s největší pravděpodobností vystěhují, takže jde o vysoce lokalizovaný jev, dodala.

Soudci v některých částech Spojených států – včetně Ohia, Texasu a Tennessee – ignorovali nebo jen stěží prosadili moratorium na vystěhování, dokud zůstalo na svém místě. Vymáhání se lišilo, protože soudci dávali laxní výklady federálního zákazu nebo nacházeli řešení, která umožnila vystěhování pokračovat.

Nejvyšší soud zrušil moratorium na vystěhování, protože delta se šíří

Fakulta právnické fakulty Georgia State University studovala jak více než 900 soudy řešili vystěhování během pandemie. Mnoho Pronajímatelé uvedli, že si nebyli vědomi toho, že zákaz CDC existuje, jak zjistili výzkumníci, a neměli ponětí, že mohli zabránit tomu, aby se jejich případ pohnul vpřed právním papírováním. Jiní soudci povolili nájemcům, kteří se dovolávali federální ochrany být vystěhován z důvodů, na které se zákaz nevztahuje, podle Lauren Sudeall a Daniela Pasciutiho z Georgia State University.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Jak jdete mimo Atlantu, a dokonce ani ne příliš daleko mimo Atlantu, účinek zákazu docela rychle poklesl, řekl Pasciuti. Přesto se oblast Atlanty jevila jako hlavní pro spad vzkvétající trh s nájemním bydlením. Z pěti okresů, které tvoří metropolitní oblast Atlanty, pouze jeden – DeKalb – stále platí moratorium až do konce měsíce.

Dosud podrobné údaje sestavený Regionální komisí v Atlantě, plánovací agenturou, ukazuje, že v prvních třech týdnech po rozhodnutí Nejvyššího soudu – 29. srpna až 18. září – pronajímatelé v Atlantě podali mnohem méně žádostí o vystěhování než ve stejném období roku 2019, když byla ekonomika silná. V letošním roce provedli pronajímatelé během těchto tří posledních týdnů méně než 6 490 žádostí o vystěhování, což je o 41 procent méně než více než 11 100 žádostí o vystěhování za stejné období v roce 2019.

Domnívám se, že moratorium nemělo vliv na celkový počet podání, řekl Erik Woodworth, datový vědec z atlantské regionální komise, o údajích o vystěhování a poznamenal, že to rozhodně nepotlačilo evidenční aktivitu do té míry, jako vy. by očekával.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

V loňském roce CDC zavedlo federální moratorium na vystěhování uprostřed smrtící pandemie a recese, která z ekonomiky připravila miliony pracovních míst. V prosinci Kongres přidělil 25 miliard dolarů na pomoc při pronájmech na pomoc těm, kteří trpí ztrátou příjmu v důsledku pandemie. Stimulační balíček schválený v březnu poskytl dodatečnou pomoc ve výši 21,5 miliardy dolarů.

Moratorium nesmazalo účty, které byly splatné, a asistence při nájmu měla pomoci pronajímatelům uzdravit se. Ale po většinu tohoto roku se peníze dostávaly ze dveří bolestně pomalu, zatímco místní programy se v nouzi snažily podepřít. Jedním z hlavních důvodů, proč administrativa v srpnu oznámila nový zákaz vystěhování, bylo poskytnout více času na to, aby se pomoc dostala k nájemcům a pronajímatelům.

Podle údajů ministerstva financí bylo mezi lednem a koncem srpna rozděleno pouze 7,7 miliardy dolarů na nouzové nájemné. Nikdo není spokojen s nejvyšším číslem, nicméně existují známky zlepšení. Zhruba 2,3 miliardy dolarů pomoci bylo v srpnu vynaloženo na nájemné, služby a zmeškané platby ve srovnání s 1,7 miliardami dolarů v červenci. V srpnu bylo pomoci asi 420 000 domácností, v červenci to bylo 340 000.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Gene Sperling, který vede zavádění amerického záchranného plánu v Bílém domě, uvedl, že zatímco bezpočet státních a místních programů potřebuje výrazně urychlit své programy pomoci, skutečnost, že platby nyní dosahují téměř 3 milionů konec roku 2021 jednoznačně hraje významnou roli přinejmenším v zabránění velkému nárůstu vystěhování a zatím udržuje záznamy pod úrovní před pandemií.

Řekli to úředníci správy obávat se, že by stále mohl přicházet nárůst počtu žádostí o vystěhování. Poznamenali, že asistenční programy pro pronájem budou smysluplnější, pokud dokážou reagovat na pomalejší tok žádostí spíše než na náhlý nárůst, který může zahltit systémy.

Bidenova administrativa zablokuje vystěhování ve většině země

Federální pomoc se zatím nedostala k Vichelle Sandersové, 58, která řekla, že je asi 2 500 dolarů pozadu za nájem a že její majitel proti ní v létě vykázal vystěhování. Sandersová požádala o pomoc při pronájmu v oblasti Las Vegas v červnu, ale řekla, že nedostala potvrzení o tom, zda byly její dokumenty schváleny nebo ne.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Sanders si myslí, že společnost spravující její byt s ní měla větší trpělivost, protože byla spolehlivým a dlouhodobým nájemníkem. Ale zeptala se sama sebe: Když mě odmítnou, tak co? Sanders pokračoval: Je ponižující neustále chodit na tento web. Říká přesně stejná slova a pokaždé se mi stáhne žaludek, protože nevím, jestli jsem schválen. Připadá mi to dehumanizující. Cítím se bezmocný. Připadá mi to jako trest.

Někteří odborníci na bydlení naznačují, že místo náhlého útesu by se časem mohly postupně nahromadit případy vystěhování, protože někteří pronajímatelé nespěchal s vystěhováním, jakmile bylo moratorium zrušeno.

Greg Brown, senior viceprezident pro vládní záležitosti Národní asociace bytů, uvedl, že poskytovatelé bydlení nadále vykazují bezprecedentní flexibilitu navzdory měsícům ušlého nájmu a bolestivě pomalému rozdělování pomoci při nouzovém pronájmu ze strany vlády.

7 dní do smrti výtahu

Řízení o vystěhování zabere čas a má zábradlí na ochranu před zneužitím a umožní oběma stranám vyřešit základní problém, řekl Patrick Newton, mluvčí Národní asociace realitních kanceláří, o tom, jak tento proces funguje. Jsou vždy poslední možností.

Bez ohledu na to, co se stalo za poslední měsíc, obhájci bydlení a experti tvrdí, že Amerika je daleko od řešení problémů s bydlením. Před koronavirem pronajímatelé podali u soudů ročně kolem 3,6 milionu případů vystěhování. Podle Reynoldse z Urban Institute asi 1,5 milionu z nich skončilo nájemníkem vystěhovaným ze svého domova.

Nejvyšší demokraté se připojili k nájemcům a obhájcům na Capitol Hill, aby prosadili federální legislativu, která by dále bránila vystěhování a chránila nájemníky. Zákonodárci v čele se senátorkou Elizabeth Warrenovou (D-Mass.) a Rep. Cori Bushovou (D-Mo.) oznámili nový návrh zákona, který by udělil trvalé pravomoci ministerstvu zdravotnictví a sociálních služeb zavést moratorium v ​​reakci na pandemii. nebo jiné zdravotní mimořádné události.

Co byste měli vědět o potenciálním odstavení vlády

Tito zákonodárci nadále naznačovali, že to nejhorší teprve přijde. Minulý týden poslankyně Ayanna Pressleyová (D-Mass.) varovala před národním stanovým městečkem a před tsunami vystěhování, pokud Kongres nepodnikne žádné kroky. Senátor Edward J. Markey (D-Mass.) řekl, že země bude čelit historické a ničivé vlně vystěhování ve všech koutech země. Republikánská zástupkyně Alexandria Ocasio-Cortez (D-N.Y.) porovnala počet nájemníků, kteří byli přes noc vystěhováni, s celou populací New Yorku, tedy téměř 9 miliony lidí.

Advokáti a nájemci ze skupiny People’s Action, včetně Sanderse z Las Vegas, také cestovali z půl tuctu států, aby prosadili silnější ochranu nájemníků na Capitol Hill a s úředníky správy.

Vivian Smith, 47 let, svobodná matka v Miami, vyprávěla, jak byla v roce 2020 vystěhována a nucena žít ve svém autě se svými třemi žijícími dětmi (čtvrté zemřelo) poté, co dočasně opustila svou práci ve skladu v Amazonii, protože se rozšířila koronavirová infekce. Po začátku pandemie byl sklad zamořen viry a já nebyl schopen pokračovat v práci. Nechtěl jsem riskovat své zdraví ani zdraví svých dětí. Zaostal jsem za nájem, řekl Smith. Když jsem přišel k penězům, pronajímatel je nechtěl. Nechtěl to vzít. Vzali mě k soudu pro vystěhování.

Bush a další zákonodárci na akci plakali, když Smithová vysvětlovala, jak se pak snažila ubytovat a nakrmit své děti. Příliš mnohokrát jsem byl nucen volit mezi jídlem a nájmem, řekl Smith.

Co byste měli vědět o potenciálním odstavení vlády

Poslední: Kongres schvaluje vládní návrh zákona o financování několik hodin před půlnočním termínem, aby odvrátil odstávku

FAQ: Co byste měli vědět o potenciálním odstavení vlády

KomentářKomentáře