Fixní sazby hypoték jsou zpět na únorových minimech po prudkém poklesu výnosů dluhopisů a odstranění nepopulárního poplatku za refinancování

Blogy

30letý průměr fixní sazby klesal čtvrtý týden v řadě a nyní je na 2,78 procenta. (Theodore Taylor III)

PodleKathy Ortonová 22. července 2021 v 10:14 EDT PodleKathy Ortonová 22. července 2021 v 10:14 EDT

Klesající výnosy dluhopisů a zamítnutí nepopulární příplatky za refinancování srazily sazby fixních hypoték na únorová minima.

Podle nejnovějších data 30letý průměr pevné sazby, který ve čtvrtek zveřejnil Freddie Mac, klesl na 2,78 procenta s průměrem 0,7 bodu. (Body jsou poplatky placené věřiteli ve výši 1 procenta z částky úvěru. Jsou navíc k úrokové sazbě.) Před týdnem to bylo 2,88 procenta a před rokem 3,01 procenta. 30letý fixní průměr klesl čtyři týdny v řadě.

Freddie Mac, federálně autorizovaný hypoteční investor, agreguje sazby od asi 80 věřitelů po celé zemi, aby přišel s týdenními celostátními průměry. Používá sazby pro vysoce kvalitní dlužníky s vysokým kreditním skóre a velkými zálohami. Kvůli kritériím nejsou tyto sazby dostupné pro každého dlužníka.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Průzkum je založen na hypotékách na nákup domů. Sazby pro refinancování mohou být různé.

15letý průměr fixní sazby se snížil na 2,12 procenta s průměrem 0,7 bodu. Před týdnem to bylo 2,22 procenta a před rokem 2,54 procenta. Pětiletý průměr nastavitelné sazby vzrostl na 2,49 procenta s průměrem 0,4 bodu. Před týdnem to bylo 2,47 procenta a před rokem 3,09 procenta.

eric taylor páteční noční světla

Sazby hypoték tento týden prudce klesly na nejnižší úroveň za poslední měsíce, řekl Matthew Speakman, ekonom společnosti Zillow. Méně než rok poté, co to původně oznámila, organizace, která řídí Fannie Mae a Freddie Mac, minulý týden řekla, že zruší politiku, která na hypotéky, které se refinancují, účtuje dodatečný poplatek 50 základních bodů, dodal. Program měl chránit poskytovatele hypotečních úvěrů před ztrátami způsobenými pandemií, ale majitelům domů nakonec zdražil refinancování úvěru na bydlení a uměle zvýšil průměrnou sazbu hypotéky. Sazby okamžitě po oznámení prudce klesly, tento krok byl později v týdnu prodloužen, protože rostoucí obavy z delta varianty covid-19 a jejího potenciálního dopadu na očekávaný ekonomický růst vedly mnoho investorů k výprodeji akcií a hledání bezpečného útočiště dluhopisů. .

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Dlužníci, kteří chtějí refinancovat své hypotéky, dostali koncem minulého týdne dobré zprávy. Federální agentura pro financování bydlení oznámila, že od 1. srpna odstraňuje nepříznivý tržní poplatek za refinancování. Nepopulární přirážka na refinancování byla oznámena loni v létě, ale byla zavedena až v prosinci. Jeho cílem bylo kompenzovat ztráty související s covidem, které utrpěli Fannie Mae a Freddie Mac.

Úprava, která se týkala pouze refinancování Fannie Mae a Freddie Mac, činila 0,5 procenta z částky úvěru. To přidalo asi 1 500 USD k půjčce 300 000 USD. Podle údajů FHFA 72 procent refinancování získali Fannie Mae nebo Freddie Mac od roku 2018 do první poloviny roku 2020.

Vzhledem k tomu, že méně než 2 procenta půjček GSE jsou ve shovívavosti a pokračující zhodnocování cen domů vede k významnému kapitálu dlužníků, není potřeba žádný poplatek, řekl Bob Broeksmit, prezident a výkonný ředitel Asociace hypotečních bankéřů.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Greg McBride, hlavní finanční analytik na Bankrate.com, navrhl, že dlužníkům by bylo moudré zavolat před refinancováním několika věřitelům.

Věřitelé toho mohou využít jako příležitost k vyrovnání svých vlastních marží, které byly stlačeny nízkými sazbami a vyhrocenou konkurencí, takže je důležité, aby majitelé domů hledali věřitele nabízející nejlepší podmínky, řekl.

Pondělní dramatický výprodej akciových trhů přiměl investory utíkat do bezpečí dluhopisů, což tlačilo ceny nahoru a výnosy dolů. Výnos 10letého státního dluhopisu, který začínal měsíc na 1,48 procenta, se v pondělí propadl na 1,19 procenta. Odrazilo se to k 1,3 procenta ve středu zpátky skoro tam, kde to bylo v pátek.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Klesající akciový trh, zahraniční poptávka po americkém dluhu a potřeba rebalancování portfolia ze strany institucionálních hráčů, to vše se spojilo, aby zvýšilo cenu 10letých státních dluhopisů, řekl Ken H. Johnson, realitní ekonom z Florida Atlantic University. Tato zvýšená poptávka stlačila 10leté výnosy výrazně dolů na úrovně, které nikdo nepředpokládal.

reklama

Bankrate.com, který vydává týdeník index trendu hypotečních sazeb zjistil, že více než dvě třetiny dotazovaných expertů očekávají, že sazby v příštím týdnu klesnou.

Úrokové sazby by se měly snížit na konci minulého týdne se zrušením nepříznivého tržního poplatku a propadem 10letého ministerstva financí poté, co Fed opět posílil inflaci jako přechodnou, řekl Gordon Miller, vlastník Miller Lending Group. Nové obavy ohledně varianty covid globálně také vyvolaly obavy z toho, že pokračující růst bude pomalejší, než se očekávalo, takže návrat k letošním minimům [je] v následujících týdnech docela možný.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Mezitím žádosti o hypotéky minulý týden klesly. Podle nejnovějších údajů Asociace hypotečních bankéřů se tržní kompozitní index – měřítko celkového objemu žádostí o úvěr – snížil o 4 procenta oproti předchozímu týdnu. Index refinancování klesl o 3 procenta, zatímco index nákupu klesl o 6 procent. Podíl refinancování hypotečních aktivit představoval 64,9 procenta žádostí.

reklama

Na sezónně očištěném základě ve srovnání s prázdninovým týdnem 4. července byly žádosti o hypotéky obecně nižší, přičemž žádosti o koupi se vrátily na téměř nejnižší úroveň od května 2020, uvedl v prohlášení Joel Kan, ekonom MBA. Omezené zásoby a vyšší ceny drží některé potenciální kupce domů mimo trh. Aktivita v oblasti refinancování během týdne klesla, ale protože sazby zůstaly relativně nízko, tempo žádostí se blížilo nejvyšší úrovni od začátku května.

kdo vlastní koloniální ropovod

Více nemovitostí:

Máte otázky týkající se vylepšení domu nebo vlastnictví domu? Zeptej se nás.

Jak se dařilo trhu s bydlením v oblasti DC v roce 2020 podle PSČ

Co byste měli vědět před refinancováním úvěru na bydlení

Nakupování v okolí vám může pomoci snížit sazbu hypotéky, uvádí zpráva

KomentářKomentáře