Máte dluhy ze studentských půjček? Půjčka FHA může být vaší nejlepší možností hypotéky.

Blogy

Nedávno FHA upravila svá pravidla pro studentské půjčky o tom, jak vypočítat měsíční splátky studentských půjček, což může usnadnit lidem s dluhem na vzdělání nárok na hypotéku. (iStock)

státy, kde je zábavná pyrotechnika legální
PodleMichele Lerner 5. srpna 2021 v 5:30 EDT PodleMichele Lerner 5. srpna 2021 v 5:30 EDT

Pokud patříte mezi téměř 45 milionů lidí v USA, kteří něco z toho dluží více než 1,71 bilionu dolarů dluhu studentských půjček , můžete mít pocit, že vlastnictví domu je mimo dosah.

Věřitelé však s vámi mohou spolupracovat na přezkoumání vašich individuálních okolností a případně vás kvalifikovat pro hypotéku. Úvěrové programy řeší dluhy studentských půjček různými způsoby, takže je důležité spolupracovat s věřitelem, který dokáže analyzovat různé možnosti financování, a někým, kdo má aktuální informace o nejnovějších změnách požadavků na půjčky.

Půjčky, které jsou garantovány Federální správou bydlení (FHA), byly vždy navrženy jako prostředek pro vlastnictví domů pro kupující poprvé a pro ty, kterým chybí hotovost na velkou zálohu, kteří mají nízké až střední příjmy a kteří mají problémy s úvěrem. . Výměnou a na financování programu platí dlužníci pojištění hypotéky po dobu trvání půjčky.

Tipy, jak se stát majitelem domu i přes nízký příjem

pronajmout nebo koupit dům

Nedávno FHA upravila svá pravidla pro studentské půjčky o tom, jak vypočítat měsíční splátky studentských půjček, což může usnadnit lidem s dluhem na vzdělání nárok na hypotéku.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Dříve FHA předpokládala, že dlužníci s dluhem ze studentských půjček platí každý měsíc jedno procento ze zůstatku půjčky, napsala Hope Morganová, vedoucí pobočky Mortgage Network v Salisbury, Maryland, v e-mailu. Nová politika FHA předpokládá, že platí 0,5 procenta, což přesněji odráží to, co dlužníci skutečně platí každý měsíc.

Nová pravidla FHA jsou jednodušší, takže věřitelé nyní používají buď skutečnou platbu uvedenou v úvěrové zprávě, pokud je nad nulou, nebo výpočet 0,5 procenta, napsala v e-mailu Melissa Gasparek, manažerka zapojení výrobních zdrojů ve společnosti Inlanta Mortgage v Milwaukee.

Očekáváme, že budeme schopni kvalifikovat více dlužníků pro financování FHA pomocí aktualizovaných pokynů pro studentské půjčky, napsal Gasparek. Mnoho dlužníků nemá své studentské půjčky v plně amortizovaných platebních plánech a použití jednoho procenta z jejich nesplacených zůstatků půjček by mohlo negativně ovlivnit jejich schopnost kvalifikovat se pro financování FHA. Možnost používat vykazování skutečných plateb za úvěr nebo 0,5% vypočítanou platbu bude mít podstatný dopad na poměr dluhu některých dlužníků.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Ukazatele dluhu porovnávají hrubý měsíční příjem domácnosti s minimálními splátkami jejich opakujícího se dluhu. Nižší poměr dluhu k příjmu zvyšuje vaše šance na schválení půjčky a ovlivňuje výši částky, kterou si můžete půjčit. Typický poměr dluhu k příjmu pro dlužníka FHA je kdekoli od 40 do 50 procent, napsal Morgan.

Morgan poskytl následující příklad potenciálního dopadu nových půjček FHA:

příčina smrti annette charlesové

Předpokládejme, že dlužník má poměr dluhu k příjmu 43 procent a dluh studentské půjčky 150 000 $. Podle starého pravidla FHA předpokládal, že měsíční splátka dluhu dlužníka je 1 500 $. Podle nového pravidla by odhadovaná platba činila 750 USD. Při nákupu domu za 400 000 USD pomocí financování FHA by odhadovaná splátka hypotéky činila 2 328 USD za jistinu a úrok (PITI). Podle starého pravidla by roční příjem, který by dlužník potřeboval, aby se kvalifikoval na hypotéku, činil 106 827 $. Podle nového pravidla je to pouze 85 897 $.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Dlužníkům se vyplatí požádat svého věřitele o posouzení více možností půjčky. Zatímco úprava FHA nabízí extra shovívavost ve srovnání s předchozími pravidly, pokyny jsou nyní podle Gaspareka více v souladu s konvenčními úvěrovými standardy.

Freddie Mac má také určitou dodatečnou flexibilitu pro studentské půjčky podléhající programům odpuštění, napsal Gasparek.

Přečtěte si více v Nemovitost :

Dlužníci s ne tak dokonalým úvěrem mohou mít nárok na půjčky na bydlení FHA

kapitálové zisky ze zděděného majetku

Průvodce možnostmi financování pro nové kupce domů

Pronájem nových bytů v koridoru Rosslyn-Ballston v okrese Arlington

KomentářKomentáře