Ceny domů a nájmy budou i nadále růst s nedostatkem domů na trhu, zjistila analýza

Blogy

Většina velkých metropolitních trhů zažívá nárůst nákladů na bydlení. (Dreamstime/TNS)

PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 28. července 2021 v 6:00 EDT PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 28. července 2021 v 6:00 EDT

V typickém roce je jarní trh s bydlením žhavější než v jiných částech roku, což znamená, že od poloviny ledna (kdy začíná jarní trh s nemovitostmi) do června se kupuje a prodává více domů, ale ne o mnoho. .

proč je můj polštář zakázaný

Provoz bývá o něco nižší v jiných částech roku, například v období zimních prázdnin (od díkůvzdání do Nového roku), ale s téměř stejným počtem obchodů. Předpokládá se, že vážní kupující jsou venku, takže hledají bez ohledu na slavené svátky nebo tolerované počasí.

Ale jak se přesouváme do druhé poloviny roku, trh s nemovitostmi tlačí vpřed na plný plyn, nebo alespoň by tomu tak bylo, kdyby bylo dostatek domů ke koupi.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Nejsou. My nedávno psal o nejnovější zpráva Národní asociace realitních kanceláří, Bydlení je kritická infrastruktura: Sociální a ekonomické přínosy výstavby většího počtu bytů , který navrhl, že je zapotřebí řešení jednou za generaci, které pomůže snížit akutní nedostatek domů, který se nyní odhaduje na 5,5 až 6,8 milionu.

Další záležitosti: Proč kupující očekávají, že prodejci opraví drobné problémy (a další) ve zprávě o domovní kontrole?

Jak poznamenal Lawrence Yun, hlavní ekonom National Association of Realtors, Amerika je na dobré cestě k získání pouze 1,6 milionu a 1,7 milionu nových bytových jednotek v tomto a příštím roce. To by představovalo nejlepší dvouletý výkon za posledních 15 let, ale stále by to bylo nedostatečné.

reklama

Jeho analýza nákladů na bydlení je, že nedostatečná nabídka znamená, že ceny domů a nájemné budou nadále růst.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Zdá se, že poslední čísla od Redfina to potvrzují.

Redfin hlášeno že více než 4 500 domů v oblasti Seattlu se v roce 2021 prodalo alespoň o 100 000 USD nad katalogovou cenu. V loňském roce se za stejné období prodalo pouze 400 domů alespoň o 100 000 USD nad katalogovou cenou. Poháněno technologickými pracovníky, jejichž akcie pravděpodobně prudce vzrostly s akciovým trhem, se 580 domů prodalo za více než 300 000 dolarů nad katalogovou cenou.

v tisková zpráva Redfin Scott Petrich, agent Redfin pro oblast Seattlu, při oznámení čísel řekl, že nikdy neviděl nic takového, jako je současný místní trh s bydlením.

Další záležitosti: Dopis s dotazy pro obyvatele z kanceláře okresního posuzovatele

Je poháněn zaměstnanci místních technologických společností, jako je Amazon a Microsoft, a společností s velkými pobočkami v oblasti, jako je Google a Facebook, řekl. Spousta z nich nechtěla během pandemie pracovat na dálku v malých bytech, a to je přimělo hledat velké domy s kancelářskými prostory. Většina z těchto lidí má peníze na to, aby mohla soutěžit s ostatními kupujícími a zvyšovat ceny.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

I když to zní extrémně, to, co se děje v Seattlu, se děje na většině velkých metropolitních trhů. Medián cen domů podle odhadů vyskočil o 22 procent oproti předchozímu roku Attom Data Solutions a zhodnocení cen domů bylo vyšší než anualizovaný růst mezd ve druhém čtvrtletí roku 2021 v 72 procentech analyzovaných okresů, zejména v okresech Los Angeles, Orange a San Diego v jižní Kalifornii; Harris County (Houston), Texas; a Maricopa County (Phoenix), Ariz.

I když se úrokové sazby blíží historickým minimům, první kupující jsou vyloučeni z příležitostí ke koupi domů. Společnost Attom Data uvedla, že historická dostupnost klesla ve dvou třetinách trhů s bydlením. Hotovostní nebo obdobné nabídky (bez možnosti financování) jsou přijímány nad nabídkami, které vyžadují schválení hypotéky. Vzhledem k tomu, že kupující, kteří nakupují poprvé, mají obvykle málo peněz na zálohu, je těžké konkurovat nabídce v hotovosti.

Ti, kteří se obávají bubliny na trhu s nemovitostmi, by měli věnovat pozornost Yunovu přesvědčení, že bude trvat roky, než nabídka na trhu s bydlením dožene poptávku. Pokud úrokové sazby dramaticky nevzrostou, což neutlumí poptávku, což by zastavilo – nebo možná zvrátilo – zhodnocování cen, očekávejte, že ceny domů budou nadále růst a první kupci domů budou stále více vymknuti z příležitostí k vlastnictví domů.

stavět letadlo za letu
Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Autorem je Ilyce Glink 100 otázek, které by si měl položit každý první kupující domů (čtvrté vydání). Je také generální ředitelkou aplikace Best Money Moves, kterou zaměstnavatelé poskytují zaměstnancům k měření a snižování finančního stresu. Samuel J. Tamkin je realitní právník sídlící v Chicagu. Kontaktujte je prostřednictvím jejích webových stránek, ThinkGlink.com .

Přečtěte si více v Nemovitost :

Proč kupující očekávají, že prodejci opraví drobné problémy (a další) ve zprávě o domovní kontrole?

Dopis s dotazy obyvatel z úřadu okresního posuzovatele

Dcera se snaží pomoci rodičům s hypotékou, dluhy z kreditních karet tím, že koupí jejich dům

KomentářKomentáře