Jak ceny domů rostou na nepravděpodobných místech, doplácejí na to nejzranitelnější obyvatelé

Blogy

Interiér Chiz's Heart Street v Kingstonu, NY (Eva Deitch pro ALES)

PodleRachel Siegela Andrew Van Dam 9. června 2021 v 11:52 EDT PodleRachel Siegela Andrew Van Dam 9. června 2021 v 11:52 EDT

KINGSTON, N.Y. – Ve viktoriánském domě posetém odlupující se bílou barvou musí 65 obyvatel skupinových domů najednou najít nové místo k životu, což je nezamýšlený důsledek politiky Federálního rezervního systému, která má zachránit ekonomiku v krizi.

Skupinový domov — útočiště pro lidi s duševním onemocněním, postižením a závislostí na látkách — se zavírá poté, co jeho majitelé letos na jaře souhlasili s prodejem nemovitosti. Nyní se Mary Chisholmová, která dům řídí, snaží přemístit ty nejzranitelnější. Je to obzvláště náročné, protože tato oblast nečekaně zažívá druhý nejrychlejší růst cen bydlení v zemi.

Doufám, že se mi podaří dostat všechny ven, řekl Chisholm. Mohu jen doufat, že to, co se snažím zavést pro všechny, bude pro ně v pořádku.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Od začátku pandemie koronaviru podnítily nízké sazby hypoték a vysoká míra infekce boom bydlení, který se stal jedním z nejvíce nerovných rysů hospodářského oživení. Důsledky se projevují celostátně, protože ceny domů rostou v 95 procentech země, ale bolest je nejostřejší v nečekaných kapsách, jako je Kingston, kde boom zasáhl bez varování.

reklama

V tomto útočišti poblíž řeky Hudson, New York City transplantace ukořistí několik dostupných nabídek, což dále komplikuje hledání bydlení pro obyvatele skupinových domů, kteří byli v těžké tísni najít práci a místo k životu i na normálním trhu s nemovitostmi. .

Dva bloky od Federálního rezervního systému, rostoucí tábořiště bezdomovců svírá nejmocnějšího člověka ekonomiky

Hranice mezi rolí Fedu a situací v Hudson Valley se stáčí jako nedaleký Rondout Creek. Aby koronavirová krize nevyvolala generační depresi, Fed snížil úrokové sazby a vložil na trhy stovky miliard dolarů. Tento masivní zásah zafungoval. Zdá se však, že během toho došlo k nafouknutí cen a narušení trhu s bydlením. Centrální bankéři s šéfem Fedu otevřeněji hovoří o nestandardní dynamice bydlení rčení velmi pozorně to sleduje.

Přesto se objevují nové otázky, zda reakce Fedu na krizi – byť nepřímo – zhoršila nerovnost v oblasti bydlení v místech, jako je Kingston. Lídři Fedu říkají, že nevidí ty druhy riskantních úvěrových praktik, které praskly poslední bublinu na trhu nemovitostí a zažehly globální finanční krizi. Částečně je to kvůli jejich roli při zajišťování bezpečnosti finančního systému, přepisování bankovních pravidel, která lidem bez práce, bohatství nebo dobrých úvěrů značně ztížila pořízení bydlení, a brání těm, kteří nemají prostředky, těžit z rekordně nízkých sazeb hypoték.

Nástroje Fedu jsou mocné, ale neomalené. Centrální banka musí pomoci celé ekonomice, bez velkých příležitostí k dolaďování. Lídři Fedu říkají, že zatímco monitorují trh s bydlením, neplánují zvyšovat úrokové sazby, dokud neuvidí velký pokrok na trhu práce.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Podle pátečních zpráv o práci se to zdá být daleko. Při současném tempu se trh práce zotaví ze ztrát z pandemie až v létě 2022.

Na jedné straně boomu v oblasti bydlení prospívá divoká touha po nových domech prodejcům, realitním makléřům a části místní ekonomiky. Kupující se střetávají v extrémně konkurenčních nabídkových válkách, které často závisejí na nabídkách za hotovost, výrazně nad požadovanou cenou. Alfred Peavy, místní realitní agent, to nazval šílenstvím.

Připomíná mi to, jak jsem v koncertní síni a někdo křičí ‚oheň‘ a všichni utíkají k východu a nemají ponětí proč, řekl.

Na druhé straně oživení však náklady na nájemné tlačí lidi, kteří se stále potýkají s placením účtů. Obhájci se obávají nárůstu bezdomovectví vyprší federální a státní moratoria na vystěhování. Dlouholetí obyvatelé jsou zvědaví, co se stane s tímto tichým předměstím dvě hodiny severně od New Yorku, kde průměrná cena domů v okrese během pandemie vzrostla o 30 procent, z 238 917 dolarů v únoru 2020 na 311 786 dolarů v dubnu 2021, podle Zillow.

5. května federální soudce zrušil národní moratorium na vystěhování CDC. Co to znamená pro nájemce a pronajímatele? Reportér příspěvku Kyle Swenson vysvětluje. (Joy Yi/ALES)

Domácí hodnoty v okrese Ulster se zhodnocovaly rychleji než kdekoli jinde ve státě. V době, kdy téměř každá oblast metra sledovaná Zillow vykazuje nárůst domácí hodnoty, je oblast metra Kingston (Ulster County) na druhém místě v zemi v růstu cen domů během pandemie, za jediným Boise, Idaho.

Nárůst je obzvláště působivý ve srovnání se slabým růstem cen Kingstonu v letech před pandemií. Během devíti let, které předcházely krizi, měla oblast metra Boise již třetí nejrychlejší růst cen domů v zemi – zatímco Kingston se ve stejném období umístil blízko dna.

pomlčka dveří nebo uber jí
Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Podívejte se kterýmkoli směrem od sídla skupiny Kingston, Chiz’s Heart Street, a je snadné pochopit, proč boom bydlení upoutal pozornost Fedu.

V březnu a budova v blízkosti Front Street se prodal za 865 000 dolarů, což je více než trojnásobek toho, za co se prodával na konci roku 2015, podle Zillow. A Dům na nedaleké Emerson Street se v dubnu prodal za 540 000 dolarů, což je téměř dvojnásobek ceny, kterou prodával loni v červenci.

Tento vzorec se na trhu opakuje a podle ekonomů zvedá hodnotu i těch nejneobvyklejších nemovitostí. To zahrnuje Skupinový dům o rozloze 17 000 čtverečních stop – který by mohl být rozdělen, zrekonstruován a prodán na horkém rezidenčním trhu, uvedli realitní ekonomové. Majitelé skupinových domů odmítli rozhovor, ale jejich makléř řekl, že důvodem prodeje nebyl boom bydlení. Odborníci tvrdí, že boom výrazně zvýšil hodnotu nemovitosti.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Není jasné, jak dlouho budou ceny domů prudce stoupat, než se kupci budou vyhýbat, nebo kolik lidí bude vysídleno, pokud si nebudou moci dovolit nájem. Už teď ale boom bydlení v éře pandemie rozděluje ty, kteří si mohou dovolit zůstat, a ty, kteří nemohou.

Je to, jako by se vám zhroutil celý svět, řekl Jay Riffenberry, 47, který vystřízlivěl, když se nastěhoval do Chizova skupinového domu, a neví, kam se přesune příště. Myslíte si, že víte, co se děje. Myslíš si, že jsi našel bezpečné místo. … Nic tam není. je to všechno drahé. je to nehorázné.

„Už mají přijatou nabídku“

Postupem času byl Kingston a okolní okres Ulster pozdvižen ekonomickou expanzí regionu – a utrpěl poklesy.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Kingston byl prvním hlavním městem státu New York a okolní vodní cesty a železnice pomohly oživit obchod v průběhu 19. století. Závod IBM, který byl otevřen v 50. letech 20. století, podporoval tisíce pracovních míst. Místní ekonomika ale po firmě drmolila opustil město asi o 40 let později za sebou zanechal rozlehlý kampus prázdných budov.

Měkký podbřišek rýsujícího se ekonomického boomu: Miliony přijdou

Ulster County se snažil vzpamatovat z bytové krize, která vyvolala velkou recesi. Například v roce 2016 zaznamenal kraj jeden z nejpomalejších růstů domácí hodnoty v zemi, když se jeho populace snížila. I na začátku roku 2020 zůstaly ceny domů v Kingstonu a téměř ve všech ostatních městech v okrese hluboko pod maximy, kterých dosáhly během horkých trhů s bydlením v letech 2006 a 2007.

reklama

Nyní téměř každé město v oblasti, od Ulsteru (nárůst o 56,1 procenta během pandemie) přes Woodstock (nárůst o 37,5 procenta) po Saugerties (nárůst o 30,4 procenta), vytvořilo nový rekord v ceně domů.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Ryan Basten, místní realitní agent, jehož rodina je v této oblasti od roku 1690, má spory ohledně toho, co se stalo. Pokud jde o podnikání, lidé si koupili více domů než kdy jindy. Bastenův vlastní dům se prodal o 35 procent více, než by měl před pandemií.

Basten prodal jeden pozemek za 173 000 $ v roce 2020. Kupec se později rozhodl, že je příliš nákladné stavět, a o několik měsíců později jej znovu zalistoval. Během několika hodin se prodal za 250 000 dolarů.

Koronavirová recese je nejnerovnější v moderní historii USA

Basten zároveň ví, že mnoho lidí, kteří vyrostli v kraji, si nemůže dovolit koupit domy. V oblasti chce dostupnější bydlení, zejména aby mladé lidi povzbudil, aby zůstali.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Nechci, aby se to změnilo na další Westchester, a nemyslím si, že se to stane, řekl s odkazem na bohaté hrabství poblíž New Yorku. Ale transformuje se, pokud jde o hodnoty nemovitostí. Myslím, že jsme na novém výchozím bodě.

Madison Strong a její snoubenec Joseph Ferrante loni spolupracovali s Bastenem na koupi jejich prvního domu. Strong, 24, řekla, že bude Zillow obnovovat každých 15 minut, aby zachytila ​​záznamy, jakmile budou zveřejněny. Pokud by se jí a Ferrante líbilo, co viděly, okamžitě by učinily nabídku.

Viděla jsem, jak se objeví dům, poslala jsem [Bastenovi] SMS a on se mi o 30 minut později ozval a řekl: ‚Už mají přijatou nabídku,‘ řekla.

Strong řekla, že ona a Ferrante učinily nabídky na čtyři nebo pět domů. Ale nemohli konkurovat. Nakonec pár našel třípokojový dům ve stylu Cape Cod v Hyde Parku v New Yorku, který se nachází v jednom kraji východně od Ulsteru. Uvedená cena byla 239 000 $ a pár zaplatil 250 000 $. Poté, co prodejce nabídku přijal, obdržel další nabídku — tentokrát na 260 000 $. Naštěstí pro Stronga a Ferrante to přišlo příliš pozdě.

Existuje několik důvodů pro nárůst, říkají odborníci. Pro začátek je k dispozici několik domů. Stavitelé se snaží držet krok s poptávkou.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

V této části Hudson Valley lidé během pandemie spěchali opustit New York a bydleli v prostornějších domech. Mnoho z těchto transplantací pracuje z domova a rozhodli se zůstat. Basten řekl, že jeho klienti vyhledávají oblasti, které jsou blízko, ale daleko – dosažitelné do obchodů a restaurací na Manhattanu nebo Kingstonu, ale vzdálené dost na to, abyste si užili klidnější a malebnější domácí základnu.

Ekonomové bedlivě sledují, zda tento střet skromné ​​domácí nabídky a nekontrolované poptávky může ohrozit širší ekonomiku. Ceny řeziva a dalšího zboží používaného ke stavbě a přestavbě domů během posledních několika měsíců prudce vzrostly, což přiživilo nárůst cen domů a vyvolalo debaty o inflaci.

Recese pro bohaté skončila, ale dělnická třída se zdaleka nevzpamatovala

Fed věnuje zvláštní pozornost škodám poslední bytové krize. Tehdy lidé dostávali rizikové půjčky, které jim pomohly koupit domy, které si nemohli dovolit. Když se ty hypotéky pokazily, bublina na bydlení praskla a strhla s sebou i finanční systém.

reklama

Škody nakonec podnítily nová pravidla pro hypotéky, která měla posílit standardy půjček. Tato pravidla však také přispívají k nerovnosti v oblasti bydlení. Lidé bez solidního úvěru nebo zaměstnání mají problém získat hypotéku. Nejbohatší Američané nemají tendenci se tolik obávat přísných předpisů, zvláště pokud si mohou koupit dům za hotovost.

Lídři Fedu říkají, že boom cen domů tentokrát neohrožuje finanční stabilitu. A nespěchají, aby zpomalili ekonomiku. Fed říká, že nezvýší úrokové sazby, dokud nedojde k podstatnému pokroku na trhu práce, a to i přes dočasné zvýšení cen.

Ale je tu menší lakmusový test, kdy Fed stáhne své další ekonomické podpory. Každý měsíc Fed nakoupí dluhopisy za 120 miliard dolarů, včetně 40 miliard dolarů agenturních cenných papírů zajištěných hypotékami. Jak bude oživení pokračovat, Fed bude muset přehodnotit, zda je tento druh podpory nezbytný.

Určitě se na to podíváme, když zvážíme naši politiku nákupu aktiv obecně, řekl Randal Quarles z Fedu, když se nedávno zeptal na cenné papíry zajištěné hypotékou. Politiku jsme zavedli během krize v loňském roce, kdy byla zcela zjevně užitečná.

Daryl Fairweather, hlavní ekonom realitního makléře Redfin, řekl, že lidé, kteří nyní kupují domy, se mohou spolehnout na bohatství nebo dobrý úvěr, což je činí bezpečnějšími, pokud by se trh s bydlením zpomalil.

Ale je to křehká rovnováha. Pokud se základní očekávání lidí ohledně trhu zkřiví a začnou si kupovat domy, aby je raději převrátili, než aby je používali, důsledky nemusí být daleko pozadu.

Pokud uvidíme růst cen o 18 procent za dva, tři, čtyři roky, pak se lidé začnou dostávat do tohoto stavu myšlení, kdy si myslí, že je to normální, a koupí si dům s očekáváním, že vydělají tolik. ve vlastním kapitálu poté, co jej vlastnil pouze jeden rok, což není realistické očekávání, řekl Fairweather. Pokud se to stane, pak máme potíže, pokud jde o bublinu.

‚Budu se tam dívat‘

Rosa a její dvě dcery mají těžké spaní ve svém bytě v Kingstonu. Švábi prolézají prostěradla. Nemohou spustit klimatizaci bez spálení pojistkové skříňky.

Rosa (51) přišla na začátku pandemie o práci. Loni v létě pak dostala novou práci mytí nádobí v restauraci za 12,50 dolaru na hodinu. Často není dost peněz na pokrytí 1 050 $ měsíčně nájemného. Rosa, která požádala, aby byla identifikována pouze svým křestním jménem, ​​řekla, že její majitel nebude opravovat ucpaný odtok ani řešit zamoření hmyzem, čímž ještě více natáhne její rozpočet.

Rosa získala pomoc od místních organizací, když v roce 2020 zaostávala za účty. Nyní dluží nájemné za duben a květen. Řekla, že se bojí, co se stane s její rodinou, až budou zrušena moratoria na vystěhování, a myslí si, že její jedinou možností může být návrat do Mexika, kde žije většina její rodiny.

Pokud budu trpět tak, jako trpím právě teď, budu trpět ve své zemi, protože alespoň každý den máme zeleninu a můžeme jíst bez starostí o nájem, řekla Rosa prostřednictvím tlumočníka.

‚Poslední kapka‘: Jak pandemie posunula zaměstnance restaurací přes okraj

Na Hudson River Housing, místní nezisková organizace, Tina Calcutti zajišťuje nepřetržité telefonní hovory od nájemníků pozadu za nájem a pronajímatele připoutané k příjmu. Mnoho lidí hledá pomoc nemají přístup k internetu, takže Calcutti a její malý tým vyřizují papírování jejich jménem.

Hudson River Housing spravuje specifický program pomoci při pandemii pronájmu, který využívá 1,1 milionu dolarů z finančních prostředků ze sousedního okresu Dutchess v Ulster County a města Poughkeepsie. Během měsíčního aplikačního okna O pomoc požádalo 889 nájemníků a 219 pronajímatelů.

Není tu skoro dost peněz, aby se to dalo obejít, řekl Calcutti. Lidé, kteří získají pomoc, mohou získat nájemné pouze šest po sobě jdoucích měsíců – mnohem méně, než kolik lidí dluží.

Celostátní moratorium na vystěhování uložené Centrem pro kontrolu a prevenci nemocí bylo prodlouženo do 30. června, i když soudní spory nadále probíhají. v stát New York, vystěhování je pozastaveno do konce srpna.

Calcutti řekla, že stěží může uvažovat o tom, co se stane, až se tato omezení zruší.

Bude tam hodně bezdomovců, řekla.

Jednoho květnového deštivého odpoledne se ve skupinovém domě, Chiz’s Heart Street, podávaly k obědu špagety. Mary Chisholm řekla, že jídelna je prázdnější než kdy jindy. Z desítek obyvatel přizpůsobila se novým domovům, někteří byli přemístěni do jiných penzionů nebo center asistovaného bydlení.

Nan Potter, makléřka předchozích vlastníků nemovitostí, uvedla, že skupinový dům byl daleko od soběstačnosti. Řekla, že po 17 letech majitelé, Stockade Group, cítili, že je čas, aby odešli a prodali. Potter řekl, že Chisholm řekla majitelům, že je také připravena odejít do důchodu. Chisholm řekla ALES, že v roce 2018 informovala majitele, že za rok odejde do důchodu, ale že nakonec zůstala v práci a neměla okamžité plány odejít, zejména během pandemie.

Potter řekl, že místní úředníci a organizace byli informováni o probíhajícím prodeji, aby si obyvatelé mohli najít nové domovy. Předchozí majitelé odmítli rozhovor, ale v prohlášení uvedli, že podnikají aktivní kroky, aby pomohli obyvatelům přestěhovat se.

Potter řekl, že místní trh s bydlením je výjimečný. Ale řekla, že penzion není typickým majetkem. Poznamenala, že v jednu chvíli byla ceníková cena snížena. Nabídka byla přijata v březnu a uzávěrka je stanovena na začátek léta. Všichni obyvatelé se budou muset vystěhovat, než nemovitost přejde do rukou.

Když poledne skončilo, Robert Hatcher, 77, navigoval svůj elektrický skútr přes jídelnu. Hatcher, rodák z Kingstonu a veterán, řekl, že je ve skupinovém domově zapnout a vypnout sedm let.

Řekl, že by chtěl vlastní byt. Kdyby zatlačil, mohl by pravděpodobně zůstat se svou sestrou nebo získat pomoc s ubytováním od skupin veteránů.

Budu se tam dívat, řekl Hatcher a zavrtěl hlavou jako všichni ostatní.

Inflace: Co potřebujete vědět

Poslední: Jak pokračuje Bidenova agenda v Kongresu, Bílý dům zvažuje novou ofenzívu na inflaci

Rostoucí ceny energií: Palivo pro pohon vašeho auta, vytápění vašeho domova nebo vaření jídla je dražší a zvyšuje inflaci

Hospodářská politika: Inflace se ukazuje jako definující ekonomická výzva Bidenova předsednictví bez zjevného řešení

Správa rozpočtu: Tipy, jak platit méně za zboží, když všechno stojí víc

Mzda dělníka: Inflace ničí růst mezd mnoha pracovníků

kvíz: Opravdu všechno stojí víc?

KomentářKomentáře