Dům byl prodán za nezaplacené daně. Jak se mohu stát vlastníkem?

Blogy

Existují určité kroky, které byste museli dodržovat, abyste získali vlastnictví nemovitosti, která byla prodána za nezaplacené daně. (iStock)

PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 5. května 2021 v 6:00 EDT PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 5. května 2021 v 6:00 EDT

Q: Poslední tři roky jsem žil v domě a obdržel jsem dopis, že dům byl prodán za nezaplacené daně. Zkoušel jsem kontaktovat majitele domů, ale nereagují. Pokud zaplatím zpět daně za dům, mohu si nárokovat vlastnictví v Západní Virginii?

NA: Krátká odpověď na vaše otázky je ne. Nemůžete jednoduše zaplatit daně z nemovitosti za dům a pak se stát vlastníkem tohoto domu. V nejlepším případě se musíte řídit delikventními daňovými úřady, abyste získali vlastnické právo k domu, což by nakonec mohlo vést k tomu, že nemovitost budete vlastnit.

nejlepší obchod pro nákup spotřebičů

Zde je hrubý nástin kroků, které byste museli provést, abyste získali vlastnictví nemovitosti. Nejprve zjistěte, kdy finanční úřad drží prodej daňového zástavního práva. Při tomto prodeji daňového zástavního práva byste učinili nabídku na koupi daňového zástavního práva. Pokud vyhrajete nabídku, stanete se kupujícím daňové zástavy.

More Matters: Výzvy a příležitosti na trhu s bydlením řízeným covidem

Podle Nola Majitelé domů by měli v Západní Virginii na odkoupení nemovitosti přibližně 18 měsíců. Aby toho dosáhli, museli by vám zaplatit vše, co dluží na zpětných daních plus poplatky a úroky za vykoupení nemovitosti. V tomto scénáři by kupující daňové zástavy inkasoval dlužné úroky a možná i některé poplatky, ale přišel by o nemovitost.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

(Obecně platí, že pokud si nikdo nekoupí daňovou zástavu, získá ji státní auditor nebo výběrčí daní, a pak bude úroková sazba, kterou majitel domu bude muset zaplatit, aby splatil daně, obecně vyšší.)

Pokud však po 18 měsících (nebo až dvou letech, v závislosti na zákonech každého státu) vlastník domu daně neproplatí, můžete vy, kupující daně, požádat soud, aby vám vydal daňový doklad. Tato daňová listina by vám dala vlastnictví domu.

Ať už jste nájemník domu nebo bydlíte v domě se svolením vlastníka, jste příliš pozdě na to, abyste nabídli daně z domu. Skutečnost, že bylo daňové zástavní právo prodáno, znamená, že je koupila třetí osoba. Tento daňový kupující je v souladu s tím, aby se stal vlastníkem domu, pokud současný vlastník nezaplatí daně dlužné daňovému úřadu.

Další záležitosti: Chcete prodat primární nebo rekreační dům? Zde je návod, jak IRS nahlíží na tyto prodeje velmi odlišně.

Přesto si můžete promluvit s právníkem nebo specialistou na daň z nemovitostí v Západní Virginii, abyste zjistili, zda existují nějaké další zákony v knihách, které by vám mohly dát právo na vlastnictví domu. Za velmi zvláštních okolností byste se mohli stát vlastníkem, ale ve vaší situaci je to nepravděpodobné.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Pokud například vlastník opustí nemovitost, neplatí daně z nemovitosti, neuplatní žádný nárok na vlastnictví domu, nikdy dům nenavštíví a neudržuje nebo neplatí za údržbu domu, některé státy povolují třetí strany, aby požadovaly vlastnictví domu po sedmi nebo až 21 letech, ale pouze v případě, že tato třetí strana žije v domě, platí daně a údržbu domu a má důkazy prokazující, že vlastník nebyl v kontaktu s domovem. domů na požadovanou dobu.

eric taylor páteční noční světla

Zdá se, že váš dopis nenaznačuje, že spadáte do druhé kategorie, ale pouze vy znáte fakta o své situaci. Pokud se rozhodnete postupovat tímto způsobem, měli byste postupovat rychle, protože daňový kupující nakonec získá daňový doklad za dům a pak se stane právoplatným vlastníkem.

Autorem je Ilyce Glink 100 otázek, které by si měl položit každý první kupující (4. vydání). Je také generální ředitelkou aplikace Best Money Moves, kterou zaměstnavatelé poskytují zaměstnancům k měření a snižování finančního stresu. Samuel J. Tamkin je realitní právník sídlící v Chicagu. Kontaktujte je prostřednictvím jejích webových stránek, bestmoneymoves.com .

Přečtěte si více v Nemovitost :

Výzvy a příležitosti na trhu s bydlením řízeným covidem

Chcete prodat primární nebo rekreační dům? Zde je návod, jak IRS nahlíží na tyto prodeje velmi odlišně.

www aplikace ms ramp com

Jak najít kvalifikovaného domácího inspektora

KomentářKomentáře