Zdědil jsem nedávno prodaný pozemek. Co budu dlužit na daních?

Blogy

Obvykle, když osoba zdědí aktivum, zdědí aktivum a zvýší hodnotu aktiva v době smrti osoby. (Dreamstime/TNS)

PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 26. července 2021 v 6:00 EDT PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 26. července 2021 v 6:00 EDT

Q: Můj pradědeček byl farmář a měl asi 23 akrů, když zemřel. Můj děda zemřel dříve než můj pradědeček. Země byla svěřena do správy mé matce a strýcům. Moje matka zemřela před dvěma lety.

Pozemek je nyní prodán a já mám podle její vůle dostat třetinový podíl z výnosu. Co musím z peněz zaplatit na daních? Vím, že na majetku jsou kapitálové zisky, ale jak to funguje? Použijeme jako základ hodnotu z doby, kdy zemřel můj pradědeček?

proč je škola tak k ničemu

NA: děkujeme za vaši otázku. Máme pro vás dobrou zprávu. Když tvůj pradědeček zemřel, jeho půda připadla tvé matce a tvým strýcům. Pro zjednodušení budeme předpokládat, že majetek vašeho pradědečka byl v době jeho smrti pod limity federální daně z nemovitostí a jeho majetek v té době nemusel platit žádné federální daně z majetku.

Další záležitosti: Rodiče se obávají daní z kapitálových výnosů při prodeji domu dítěti

Pak se vaše matka a strýcové stali vlastníky půdy. Zde to začíná být zajímavé. Obvykle, když osoba zdědí aktivum, zdědí aktivum a zvýší hodnotu aktiva v době smrti osoby. Řekněme, že váš pradědeček koupil pozemek za 10 000 $ a v době jeho smrti měl pozemek hodnotu 100 000 $. Vaše matka a vaši strýcové to zdědili v této hodnotě.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Říkáte, že vaši strýcové (budeme předpokládat, že jsou dva strýcové) pak prodali pozemek poté, co vaše matka zemřela. Když tvoje máma zemřela, zdědil jsi její zájem o půdu. Pokud jste jedináček a jediný beneficient, dostanete její třetinový podíl na pozemku nebo třetinový podíl na výtěžku. A vzhledem k pravidlům zvýšeného základu jste zdědili půdu v ​​její hodnotě přibližně v době, kdy zemřela.

Předpokládejme, že když zemřela, země měla hodnotu 300 000 dolarů. Váš podíl na pozemku by měl hodnotu 100 000 $. To jsou vaše náklady nebo základ v zemi. Pokud jste pozemek prodali v době, kdy zemřela, nebo až rok po její smrti a obdrželi jste 100 000 $, neměli byste platit žádné federální daně z příjmu nebo kapitálových výnosů. (Budete muset zkontrolovat, jak by váš stát zacházel s vaší daňovou situací.)

žerou prasata jejich hovínka

Nyní, pokud vaše rodina nedávno prodala pozemek za 390 000 USD, v našem příkladu byl základ vašeho podílu na pozemku 100 000 USD a váš výnos z prodeje by byl 130 000 USD nebo zisk 30 000 USD. Takže když to všechno řeknete, budete muset zaplatit daň pouze z 30 000 $.

hypoteční sazby dnes klesly

Další záležitosti: Prodejce chce získat přístup k domu poté, co jsem ho koupil. jak to mám zvládnout?

Nebudeme říkat, zda budete ze zisku platit daně z kapitálových výnosů nebo běžné příjmy, protože z vašeho e-mailu nemáme dostatečné informace. Pokud by vaše rodina pozemek prodala do jednoho roku po smrti vaší mámy, pokud by mimo mimořádné okolnosti, nemuseli platit žádnou daň. Pokud by to bylo po jednom roce, váš zisk by měl být zdaněn sazbou kapitálových zisků. A nezapomeňte, že z tohoto zisku budete muset zaplatit státní daně a dodatečných 3,8 procenta daně z prodeje investičního majetku. (Pokud jste v době prodeje bydleli v domě jako své primární bydliště, možná nebudete muset nic platit.)

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Doufáme, že tento příklad a informace vám pomohou zjistit, jak si stojíte s IRS.

Autorem je Ilyce Glink 100 otázek, které by si měl položit každý první kupující domů (čtvrté vydání). Je také generální ředitelkou aplikace Best Money Moves, kterou zaměstnavatelé poskytují zaměstnancům k měření a snižování finančního stresu. Samuel J. Tamkin je realitní právník sídlící v Chicagu. Kontaktujte je prostřednictvím webu ThinkGlink.com .

Přečtěte si více v Nemovitost :

Rodiče se obávají daní z kapitálových výnosů při prodeji domu dítěti

Prodejce chce mít přístup k domu poté, co jsem jej koupil. jak to mám zvládnout?

procento potratů ze znásilnění

Majitel domu má zájem o koupi části sousedova pozemku, aby si zachoval malebný výhled

KomentářKomentáře