Pokud vás netrápí vyšší měsíční splátky, může být dobrou volbou hypotéka na 10 let

Blogy

Dvě hlavní výhody hypotéky s fixní sazbou na 10 let jsou nižší úroková sazba ve srovnání s dlouhodobějšími úvěry a rychlejší tempo, s jakým si můžete vybudovat vlastní kapitál ve svém domě. (Courtney Keating/iStock)

PodleMichele Lerner 11. února 2021 v 5:30 EST PodleMichele Lerner 11. února 2021 v 5:30 EST

Zatímco hypotéky s fixní sazbou na 30 let zůstávají nejoblíbenějším způsobem financování nákupu domu, mnoho majitelů domů volí při refinancování úvěru na 15 let, aby zkrátili dobu splatnosti.

Když jsou sazby hypoték extrémně nízké, může být krátkodobá půjčka atraktivní možností refinancování. Splátky mohou být téměř stejné jako u předchozího 30letého úvěru v závislosti na zbývajícím financovaném zůstatku úvěru a změně úrokové sazby.

jaké bylo hlavní město konfederace

Půjčky na 15 a 30 let však nejsou jedinou možností. Mnoho věřitelů nabízí půjčku na 10 let, půjčku na 20 let a dokonce i některé přizpůsobené podmínky půjčky.

Výpůjční limity pro vyhovující hypoteční úvěry se v roce 2021 zvýší

Zatímco 10letá půjčka je jednou z nejméně využívaných možností, dobře zapadá do finančního plánu některých klientů, napsal v e-mailu Tom Trott, ředitel pobočky Embrace Home Loans’ Frederick, Md., office. Hypoteční úvěr na 10 let není tak populární jako úvěry delší, jako jsou hypotéky na 20 a 30 let. Klienti musí mít značnou disciplínu a silný cash flow, aby se kvalifikovali pro 10leté hypotéky.

proč se nenechám očkovat
Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Pro dlužníky, kteří mají na mysli konkrétní cíl, jako je splacení hypotéky před odchodem do důchodu nebo před zaplacením školného, ​​by mohla být 10letá půjčka dobrou volbou.

Dvě hlavní výhody hypotéky s fixní sazbou na 10 let, napsal Trott, jsou nižší úroková sazba v porovnání s dlouhodobějšími půjčkami a rychlejší tempo, s jakým si můžete vybudovat vlastní kapitál ve svém domě.

Například splátka jistiny a úroku u půjčky ve výši 300 000 USD je 1 225 USD na 30 let při 2,75 procentech oproti 2 794 USD na 10 let při 2,25 procentech. Zatímco tyto platby u 10letého úvěru jsou výrazně vyšší, půjčka by byla splacena o 20 let dříve. Úrok zaplacený za 10letou půjčku je navíc přibližně 35 000 USD, ve srovnání se 72 000 USD jen v prvních 10 letech 30leté půjčky a 140 900 USD za celých 30 let.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Zatímco 10letá varianta hypotéky s pevnou úrokovou sazbou poskytuje nejnižší úrokovou sazbu nebo náklady na úroky a naopak nejnižší výpůjční náklady za jakékoli jiné období s pevnou sazbou, má to háček, napsal Matt Weaver, viceprezident CrossCountry Mortgage v Boca Raton, Florida. Vzhledem k tomu, že půjčka je amortizována – neboli rozložena – po dobu 10 let, je hlavní část splátky vyšší než u všech ostatních hypotečních podmínek. To ztěžuje získání úvěru kvůli výpočtu poměru dluhu k příjmu. I když jsou však kvalifikovaní, mnozí spotřebitelé někdy nejsou spokojeni s vyššími platbami, které jsou spojeny s 10letým obdobím.

reklama

Poměr dluhu k příjmu porovnává minimální splátku všech opakujících se dluhů s hrubým měsíčním příjmem dlužníka. Většina úvěrových programů vyžaduje maximální poměr dluhu k příjmu 43 procent. Preferuje se nižší poměr dluhu k příjmu, ačkoli některé úvěrové programy umožňují poměr dluhu k příjmu až 50 procent.

Když mají klienti na výběr mezi 10 a 15 lety, většina klientů volí hypotéku na 15 let, protože sazby jsou obvykle stejné, napsal Trott. Další možností, kterou je třeba zvážit, je 10letá hypotéka s nastavitelnou sazbou (ARM), která vám poskytuje fixní sazbu na 10 let a nižší splátku spojenou s 30letou amortizací.

Přečtěte si více v Nemovitost :

Studie: Více nájemníků a majitelů domů ve velkých městech zvažuje v důsledku pandemie menší trhy

soumrak s rozbřeskem část 2

Zájem kupujících o bydlení na předměstí nad městem v květnu roste, uvádí zpráva

Bytové domy v newyorském stylu v D.C.'s NoMa, které zahrnují špičkové vybavení

KomentářKomentáře