Sazby hypoték klesají na nejnižší úrovně od zimy

Blogy

30letý průměr pevné sazby zůstal pod 3 procenty po dobu šesti z posledních sedmi týdnů a tento týden klesl na 2,9 procenta. (Lila Ash pro ALES)

PodleKathy Ortonová 8. července 2021 v 10:05 EDT PodleKathy Ortonová 8. července 2021 v 10:05 EDT

Výnosy dlouhodobých dluhopisů nečekaně klesají a tlačí sazby hypoték až na únorová minima.

Podle nejnovější údaje 30letý průměr pevné sazby, který ve čtvrtek zveřejnil Freddie Mac, klesl na 2,90 procenta s průměrem 0,6 bodu. (Body jsou poplatky placené věřiteli ve výši 1 procenta z částky úvěru. Jsou navíc k úrokové sazbě.) Před týdnem to bylo 2,98 procenta a před rokem 3,03 procenta. 30letá fixní sazba zůstala pod 3 procenty šest z posledních sedmi týdnů.

byl tennessee konfederačním státem

Freddie Mac, federálně autorizovaný hypoteční investor, agreguje sazby od asi 80 věřitelů po celé zemi, aby přišel s týdenními celostátními průměry. Používá sazby pro vysoce kvalitní dlužníky s vysokým kreditním skóre a velkými zálohami. Kvůli kritériím nejsou tyto sazby dostupné pro každého dlužníka.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Průzkum je založen na hypotékách na nákup domů, což znamená, že sazby za refinancování mohou být vyšší. Úprava ceny pro refinanční transakce, která vstoupila v platnost v prosinci, zvyšuje náklady. Úprava, která se vztahuje na všechny refinancování Fannie Mae a Freddie Mac, je 0,5 procenta z výše úvěru. To vyjde na 1 500 USD při půjčce 300 000 USD.

15letý průměr fixní sazby klesl na 2,20 procenta s průměrem 0,7 bodu. Před týdnem to bylo 2,26 procenta a před rokem 2,51 procenta. Pětiletý průměr nastavitelné sazby klesl na 2,52 procenta s průměrem 0,2 bodu. Před týdnem to bylo 2,54 procenta a před rokem 3,02 procenta.

Sazby hypoték tento týden klesly a dosáhly nejnižší úrovně od zimy, řekl Matthew Speakman, ekonom společnosti Zillow. Navzdory obecně silným celkovým červnovým údajům o pracovních místech, vzkvétajícímu akciovému trhu a širším signálům, že ekonomika pokračuje v oživení, investoři nadále sestupně revidují své velmi optimistické prognózy hospodářského růstu, které učinili na začátku roku. Tento posun v sentimentu vytváří tlak na snižování dlouhodobějších výnosů státních dluhopisů a hypotečních sazeb, které ovlivňují.

průměrné zvýšení nájemného za rok
Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Přestože červnová zpráva o zaměstnanosti ukazuje zlepšení na trhu práce, výnos 10letého státního dluhopisu klesl na nejnižší hodnotu od února tohoto týdne a uzavřel na 1,33 procenta ve středu. Analytici z Wall Street jsou tímto poklesem zmateni. Mnozí předpovídali, jak se ekonomika zlepšila, že investoři se zbaví dluhopisů, což způsobí, že výnosy v tomto bodě vzrostou téměř o 2 procenta. Místo toho padli.

Ušli jsme dlouhou cestu od obav z inflace, které otřásly trhy v prvním a druhém čtvrtletí, řekl James Sahnger, hypoteční plánovač v C2 Financial. Od maxima na 1,75 procenta 31. března klesly [výnosy desetiletých státních dluhopisů] ve středu na minimum 1,298 procenta, než se odtud posunuly nahoru. Sazby [hypoték] se odtud mohou o něco posunout, ale mají určité úrovně technické podpory na 1,29 procenta a 1,23 procenta na 10leté státní pokladně, což se může ukázat jako obtížné. … Stále čekáme, až hypoteční sazby doženou státní pokladny a vyrovnají se jejich poklesu.

Tento týden byl zveřejněn zápis z červnového zasedání Federálního rezervního systému. Naznačili, že představitelé Fedu začali hovořit o zužování svého programu nákupu dluhopisů, který udržoval hypoteční sazby nízké, ale zdá se, že málokdo by chtěl tento proces zahájit. Ačkoli finanční trhy reagovaly na zprávy tlumeně, očekává se, že až Fed začne omezovat své nákupy, zvýší to sazby hypoték.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Trhy se snaží předvídat načasování dalšího kroku Fedu a tento týden zápisy ze zasedání Fedu přinesly více trpělivosti se snižováním a zvyšováním sazeb, než trh očekával bezprostředně po zasedání koncem června, řekla Danielle Hale, hlavní ekonomka Realtor.com. . Jinými slovy, [hypoteční] sazby klesly, když si investoři uvědomili, že poslední diskuse Fedu nemusela být tak jestřábí, jak se původně věřilo. Při pohledu do budoucna očekáváme, že sazby se budou pohybovat zhruba kolem 3 procent minimálně do srpna, což je nejdříve, kdy Fed pravděpodobně poskytne jasnější časový plán pro omezení nákupů cenných papírů krytých hypotékami.

Bankrate.com, který vydává týdeník index trendu hypotečních sazeb , zjistil, že více než polovina expertů, které zkoumala, očekává, že sazby v příštím týdnu klesnou.

Právě nyní je rozpětí mezi 30letými fixními hypotečními sazbami a 10letými výnosy státních dluhopisů 1,8 procenta, řekl Ken H. Johnson, realitní ekonom z Florida Atlantic University. Obvykle se toto rozpětí pohybuje mezi 1,7 procenta a 1,9 procenta. Desetileté výnosy po prázdninách znatelně klesají. To by mělo vést k mírnému poklesu sazeb dlouhodobých hypoték. V nadcházejícím týdnu by měly sazby hypoték na 30 let nepatrně klesnout.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Mezitím žádosti o hypotéky klesaly již druhý týden v řadě a klesly na nejnižší úroveň od začátku roku 2020. Podle nejnovějších údajů Asociace hypotečních bankéřů se tržní kompozitní index – měřítko celkového objemu žádostí o úvěr – snížil 1,8 procenta oproti předchozímu týdnu. Index refinancování klesl o 2 procenta, zatímco index nákupu klesl o 1 procento. Podíl refinancování hypotečních aktivit představoval 61,6 procenta žádostí.

Žádosti o hypotéky na refinancování i nákupy domů minulý týden klesly na týdenní i roční bázi, řekl Bob Broeksmit, prezident a generální ředitel MBA. Sazby hypoték jsou nižší než loni v létě, ale mnoho majitelů domů již refinancovalo za sazby, které byly koncem loňského roku ještě nižší. Navzdory nízké nabídce a rychlému růstu cen domů zůstává nákupní trh silný. Zlepšující se ekonomika, neustálý růst pracovních míst a mezd a sazby hypoték kolem 3 procent jsou pozitivními signály pro solidní druhou polovinu roku.

nejlepší obchod pro nákup spotřebičů

Více nemovitostí:

Jak se dařilo trhu s bydlením v oblasti DC v roce 2020 podle PSČ

Co byste měli vědět před refinancováním úvěru na bydlení

Nakupování v okolí vám může pomoci snížit sazbu hypotéky, uvádí zpráva

KomentářKomentáře