Hypoteční úrokové sazby jsou poháněny vyššími výnosy státních dluhopisů

Blogy

30letá fixní hypoteční sazba tento týden vyskočila na 3,01 procenta, což by mohlo znamenat, že dny nižších než 3 procenta jsou pryč. (Hannah Agosta pro ALES)

PodleKathy Ortonová 30. září 2021 v 10:22 EDT PodleKathy Ortonová 30. září 2021 v 10:22 EDT

Doby 30letých fixních hypotečních sazeb pod 3 procenty mohou být definitivně pryč. Téměř dva měsíce zůstávaly fixní úrokové sazby hypoték v úzkém rozmezí a odmítaly se hnout. Tento týden jim rostoucí výnosy státní pokladny způsobily, že se konečně dostali z útlumu.

Podle nejnovější údaje 30letý průměr pevné sazby, který ve čtvrtek zveřejnil Freddie Mac, vystřelil na 3,01 procenta s průměrem 0,7 bodu. (Body jsou poplatky placené věřiteli ve výši 1 procenta z částky úvěru. Jsou navíc k úrokové sazbě.) Před týdnem to bylo 2,88 procenta a před rokem 2,88 procenta. 30letá fixní sazba nebyla od června vyšší než 3 procenta.

Freddie Mac, federálně autorizovaný hypoteční investor, shromažďuje sazby od přibližně 80 věřitelů z celé země, aby přišel s týdenními celostátními průměry. Průzkum je založen na hypotékách na nákup domů. Sazby pro refinancování mohou být různé. Používá sazby pro vysoce kvalitní dlužníky se silným kreditním skóre a velkými zálohami. Kvůli kritériím nejsou tyto sazby dostupné pro každého dlužníka.

ryan dunn příčina smrti

15letý průměr fixní sazby se vyšplhal na 2,28 procenta s průměrem 0,6 bodu. Před týdnem to bylo 2,15 procenta a před rokem 2,36 procenta. Pětiletý průměr nastavitelné sazby vzrostl na 2,48 procenta s průměrem 0,3 bodu. Před týdnem to bylo 2,43 procenta a před rokem 2,9 procenta.

Fixní sazba Freddie Mac pro 30letou půjčku tento týden vyskočila spolu s 10letým výnosem státní pokladny a ukončila tak sedmitýdenní sérii malého nebo žádného pohybu, řekla Danielle Hale, hlavní ekonomka Realtor.com. Tyto nárůsty byly způsobeny uznáním, že se ekonomice daří dobře a že růst bude pravděpodobně pokračovat. Tento sentiment byl posílen prohlášením Fedu z minulého týdne, že ekonomika pokročila směrem k ekonomickým cílům natolik, že omezení nákupů aktiv může být brzy zaručeno. Zatímco nejistota ohledně různých legislativních priorit – od plánů na infrastrukturu po limit dluhu – zvyšuje potenciál překvapení a kolísání sazeb, pravděpodobným trendem v blízké budoucnosti je růst sazeb.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Výnos z 10letého státního dluhopisu neustále stoupá od té doby, co Federální rezervní systém uzavřel své zasedání minulý týden. Na zasedání Fed signalizoval, že by po svém příštím listopadovém zasedání mohl začít snižovat nebo omezovat svůj program nákupu dluhopisů. Výnos se zvýšil z 1,32 procenta 22. září, v den ukončení zasedání, na 1,55 procenta ve středu, skok o 23 bazických bodů za jeden týden. (Bazický bod je 0,01 procentního bodu.) 10letý výnos je na nejvyšší úrovni od června.

Fed signalizuje, že uvolnění tržní podpory by mohlo začít v listopadu, a to i přes pokračující hrozbu delta varianty

jméno grinchova psa

Výnosy rostou, když ceny dluhopisů klesají. Investoři prodávají dluhopisy částečně proto, že Fed revidoval svá očekávání ohledně inflace. Centrální banka očekává, že jádrová inflace spotřebitelských cen letos dosáhne 3,7 procenta, oproti 3 procentům, které předpovídala v červnu. Rostoucí inflace narušuje hodnotu dluhopisů a investoři požadují více na oplátku za jejich držení. Hypoteční sazby mají tendenci sledovat podobnou cestu jako dlouhodobé dluhopisy, i když v poslední době tomu tak není.

Zatímco trhy nabízely tlumenou počáteční reakci na oznámení Federálního rezervního systému z minulého týdne, že letos na podzim pravděpodobně začnou zpřísňovat měnovou politiku, výnosy dluhopisů – a úrokové sazby hypoték, které ovlivňují – se v následujících dnech výrazně zvýšily, řekl Matthew Speakman. , hlavní ekonom Zillow. Silný nárůst výnosů byl podpořen agresivnějšími politickými prohlášeními federálních bank v zámoří a pravděpodobně odrážejí, že trh kolektivně přehodnocuje [ekonomickou] cestu vpřed v prostředí se zvýšenou inflací a klesajícími případy covid-19.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Bankrate.com, který vydává týdeník index trendu hypotečních sazeb , zjistilo, že téměř tři čtvrtiny dotazovaných odborníků předpovídají, že sazby v příštím týdnu zamíří nahoru.

Sazby mohou tento týden dále růst, protože Fed zjevně telegrafoval začátek zužování do listopadu vedlo trhy k poměrně rychlému prodeji státních dluhopisů a cenných papírů zajištěných hypotékami, řekl Gordon Miller, vlastník Miller Lending Group. I když jsem si myslel, že to počká, až se přiblížíme k dalšímu zasedání Fedu, zdá se, že trhy to chtěly jen slyšet potvrzené a zdá se, že prodej již začal.

Mezitím bylo oživení žádostí o hypotéku krátkodobé. Podle nejnovějších údajů Asociace hypotečních bankéřů se tržní kompozitní index – měřítko celkového objemu žádostí o úvěr – snížil o 1,1 procenta oproti předchozímu týdnu. Jak index refinancování, tak index nákupu klesly o 1 procento. Podíl refinancování hypotečních aktivit představoval 66,4 procenta žádostí.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Žádosti o hypotéky na nákupy domů a refinancování se minulý týden mírně snížily, řekl Bob Broeksmit, prezident a generální ředitel MBA. Vyhlídky na silnější ekonomický růst a probíhající snižování objemu nákupů aktiv ze strany Federálního rezervního systému vedly ke zvýšení sazeb hypoték. … Silná poptávka trhu s bydlením z léta se přenesla do podzimu, ale nízké zásoby nadále potlačují aktivitu a tlačí ceny domů výše. Průměrná velikost půjčky na žádost o nákup dosáhla 410 000 USD, což je nejvíce od května 2021.

Přemýšlíte o koupi domu? Pomozte nám.

Nákup domu může být skličující proces. Jsme tu, abychom vám pomohli. Začněte s naším Průvodcem pro nákupy domů, který obsahuje vše od důležitého slovníku v oblasti nemovitostí přes hledání realitního makléře až po možnosti hypoték. Nebo začněte níže, kde získáte užitečné rady pro orientaci na trhu s bydlením, nebo nám položte své otázky zde .

  • 8 důležitých – a přehlížených – otázek, které byste si měli položit před koupí domu
  • Průvodce možnostmi financování pro nové kupce domů
  • Překvapilo vás, jakou hodnotu má váš dům podle vlády? Zde je návod, jak podat odvolání na daň z nemovitosti.
  • Hledáte cenově dostupné bydlení na napjatém trhu
  • Jak nízké kreditní skóre může být nákladné při koupi domu
  • Dlužníci s ne tak dokonalým úvěrem mohou mít nárok na půjčky na bydlení FHA
KomentářKomentáře