Sazby hypoték klesnou pod 3 procenta, ale neočekává se, že tam budou dlouho

Blogy

Pokles z tohoto týdne vrátil 30letou fixní sazbu hypoték zpět tam, kde byla v červenci. (iStock; ALES)

PodleKathy Ortonová 7. října 2021 v 10:04 EDT PodleKathy Ortonová 7. října 2021 v 10:04 EDT

Po velkém skoku z minulého týdne se sazby hypoték mírně stáhly. Očekává se však, že tento pokles bude krátkodobý.

Podle nejnovější údaje 30letý průměr pevné sazby, který ve čtvrtek zveřejnil Freddie Mac, klesl zpět pod 3 procenta a klesl na 2,99 procenta s průměrem 0,7 bodu. (Body jsou poplatky placené věřiteli ve výši 1 procenta z částky úvěru. Jsou navíc k úrokové sazbě.) Před týdnem to bylo 3,01 procenta a před rokem 2,87 procenta.

Freddie Mac, federálně autorizovaný hypoteční investor, shromažďuje sazby od přibližně 80 věřitelů z celé země, aby přišel s týdenními celostátními průměry. Průzkum je založen na hypotékách na nákup domů. Sazby pro refinancování mohou být různé. Používá sazby pro vysoce kvalitní dlužníky se silným kreditním skóre a velkými zálohami. Kvůli kritériím nejsou tyto sazby dostupné pro každého dlužníka.

15letý průměr fixní sazby klesl na 2,23 procenta s průměrem 0,7 bodu. Před týdnem to bylo 2,28 procenta a před rokem 2,37 procenta. Pětiletý průměr nastavitelné sazby vzrostl na 2,52 procenta s průměrem 0,3 bodu. Před týdnem to bylo 2,48 procenta a před rokem 2,89 procenta.

Zatímco stabilní vzestupná dynamika, kterou sazby zažívaly v posledních několika týdnech, se nedávno vyrovnala, trhy zůstávají opatrné, protože se v bezprostředním horizontu objevuje řada potenciálně trhů hýbajících vývojů, řekl Matthew Speakman, hlavní ekonom společnosti Zillow. Hlavní z nich je zpráva o pracovních místech za září, která má být vydána tento pátek. Silnější než očekávaná hodnota by vyzbrojila Federální rezervní systém více munice, aby ospravedlnila zpřísnění měnové politiky koncem tohoto roku a pravděpodobně vytlačila úrokové sazby hypoték výše. Obecněji řečeno, vyhlídka, že se federální vládě nepodaří zvýšit dluhový strop, a některé nové signály, že ekonomika překonává nárůst případů covid-19, také vytváří tlak na růst sazeb hypoték. Údaje o srpnových spotřebitelských výdajích minulý týden překonaly očekávání a ukazatele aktivity v sektoru služeb překvapily vzhůru.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Sazby hypoték jsou ovlivněny několika faktory, ale pohyb výnosu 10letých státních dluhopisů bývá jedním z nejlepších indikátorů toho, kam sazby směřují. Po poklesu na 1,48 procenta na začátku měsíce se výnos 10letého státního dluhopisu vrátil zpět na 1,53 procenta ve středu. Výnosy dlouhodobých dluhopisů se po většinu září držely v těsném rozmezí, ale koncem měsíce začaly růst. Mnoho odborníků očekává, že se budou stále posouvat výše.

Výnosy desetiletých státních dluhopisů nadále rostou v důsledku střízlivých ekonomických zpráv – snižování očekávání růstu, spory mezi republikány a demokraty na hranici dluhu, otázky týkající se dodavatelských řetězců téměř všeho a inflace, čínské problémy s nemovitostmi, řekl Ken. H. Johnson, realitní ekonom na Florida Atlantic University. Nárůst výnosů 10letých státních dluhopisů bude mít za následek tlak na růst hypotečních sazeb.

Bankrate.com, který vydává týdeník index trendu hypotečních sazeb , zjistil, že více než polovina expertů, které provedla, tvrdí, že sazby v příštím týdnu porostou.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Od konce září výnosy státních dluhopisů a cenných papírů zajištěných hypotékami rostou, stejně jako sazby hypoték, řekl Michael Becker, ředitel pobočky Sierra Pacific Mortgage. S klesajícím počtem případů covid jsou trhy přesvědčeny, že [Federální rezervní systém] oznámí snižování jejich nákupů státních dluhopisů a cenných papírů zajištěných hypotékami, což je důvodem rostoucích sazeb. Tento nárůst sazeb se může zrychlit, pokud ekonomické zprávy, jako je tento páteční nefarmářský mzdový report, ukáží sílu.

Mezitím počet žádostí o hypotéky nadále klesal. Podle nejnovějších údajů Asociace hypotečních bankéřů se tržní kompozitní index – měřítko celkového objemu žádostí o úvěr – snížil o 6,9 procenta oproti předchozímu týdnu. Index refinancování klesl o 10 procent na nejnižší úroveň za tři měsíce, zatímco index nákupu klesl o 2 procenta. Podíl refinancování hypotečních aktivit představoval 64,5 procenta žádostí.

Nedávné prudké zvýšení hypotečních sazeb nadále zpomaluje poptávku dlužníků po refinancování, řekl Bob Broeksmit, prezident a generální ředitel MBA. Přihlášky minulý týden klesly na nejnižší úroveň od července as rostoucími sazbami MBA očekává, že aktivita zůstane pod silnějšími úrovněmi zaznamenanými na začátku tohoto roku. Poskytovatelé hypotečních úvěrů letos na podzim nadále hlásí silnou poptávku kupujících domů, ale vyšší ceny domů a nízká nabídka způsobují, že někteří potenciální kupci odkládají své plány. Žádosti o koupi domu klesaly na týdenní a roční bázi.

Přemýšlíte o koupi domu? Pomozte nám.

Nákup domu může být skličující proces. Jsme tu, abychom vám pomohli. Začněte s naším Průvodcem pro nákupy domů, který obsahuje vše od důležitého slovníku v oblasti nemovitostí přes hledání realitního makléře až po možnosti hypoték. Nebo začněte níže, kde získáte užitečné rady pro orientaci na trhu s bydlením, nebo nám položte své otázky zde .

  • 8 důležitých – a přehlížených – otázek, které byste si měli položit před koupí domu
  • Průvodce možnostmi financování pro nové kupce domů
  • Překvapilo vás, jakou hodnotu má váš dům podle vlády? Zde je návod, jak podat odvolání na daň z nemovitosti.
  • Hledáte cenově dostupné bydlení na napjatém trhu
  • Jak nízké kreditní skóre může být nákladné při koupi domu
  • Dlužníci s ne tak dokonalým úvěrem mohou mít nárok na půjčky na bydlení FHA
KomentářKomentáře