Hypoteční sazby zůstaly zachovány, protože investoři čekají na rozhodnutí Fedu o nákupu dluhopisů

Blogy

Hypoteční sazby tento týden stagnovaly, protože investoři stáli a čekali na další signály určující další vývoj ekonomiky a potenciální klíčová rozhodnutí přijatá Federálním rezervním systémem, řekl Matthew Speakman, hlavní ekonom Zillow. (Hannah Agosta pro ALES/FTWP)

PodleKathy Ortonová 19. srpna 2021 v 10:33 EDT PodleKathy Ortonová 19. srpna 2021 v 10:33 EDT

Po velkém skoku minulý týden se 30letá fixní hypoteční sazba – nejoblíbenější produkt úvěrů na bydlení – zastavila, protože investoři čekali, co řekne Federální rezervní systém, když byl zveřejněn zápis z červencového zasedání.

Podle nejnovější údaje 30letý průměr pevné sazby, který ve čtvrtek zveřejnil Freddie Mac, klesl na 2,86 procenta s průměrem 0,7 bodu. (Body jsou poplatky placené věřiteli ve výši 1 procenta z částky úvěru. Jsou navíc k úrokové sazbě.) Před týdnem to bylo 2,87 procenta a před rokem 2,99 procenta. 30letý fixní průměr zůstal v posledních dvou měsících pod 3 procenty.

Freddie Mac, federálně autorizovaný hypoteční investor, shromažďuje sazby od přibližně 80 věřitelů z celé země, aby přišel s týdenními celostátními průměry. Používá sazby pro vysoce kvalitní dlužníky se silným kreditním skóre a velkými zálohami. Kvůli kritériím nejsou tyto sazby dostupné pro každého dlužníka. Freddie Mac provádí průzkum na začátku týdne, což znamená, že byl dokončen před zprávami Fedu.

jak zemřel robin gibb
Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Průzkum je založen na hypotékách na nákup domů. Sazby pro refinancování mohou být různé. Od 1. srpna již dlužníci, kteří refinancují své hypotéky, nebudou muset platit nepříznivý tržní poplatek za refinancování. Poplatek, který byl uvalen na hypotéky prodané Fannie Mae a Freddie Mac, přidal asi 1 500 dolarů k půjčce 300 000 dolarů. Příplatek byl určen k vyrovnání ztrát souvisejících s covidem.

15letý průměr fixní sazby vzrostl na 2,16 procenta s průměrem 0,6 bodu. Před týdnem to bylo 2,15 procenta a před rokem 2,54 procenta. Pětiletý průměr nastavitelné sazby klesl na 2,43 procenta s průměrem 0,3 bodu. Před týdnem to bylo 2,44 procenta a před rokem 2,91 procenta.

Hypoteční sazby tento týden stagnovaly, protože investoři stáli a čekali na další signály určující další vývoj ekonomiky a potenciální klíčová rozhodnutí přijatá Federálním rezervním systémem, řekl Matthew Speakman, hlavní ekonom Zillow. Pauza ve zvyšování hypotečních sazeb [byla] pravděpodobně také důsledkem zveřejnění více údajů, které poukazují na oslabující ekonomický výhled. Velké nedostatky ve spotřebitelském sentimentu a maloobchodních tržbách naznačují, že rostoucí případy covid brzdí určitou ekonomickou aktivitu.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Federální rezervní systém ve středu zveřejnil zápis z červencového zasedání, z něhož vyplývá, že diskutuje o tom, kdy a jak začne snižovat své měsíční nákupy dluhopisů. Fed od počátku pandemie každý měsíc nakupuje státní pokladny a cenné papíry zajištěné hypotékami za 120 miliard dolarů.

Většina účastníků poznamenala, že za předpokladu, že se ekonomika bude široce vyvíjet, jak předpokládali, usoudili, že by mohlo být vhodné začít v letošním roce snižovat tempo nákupů aktiv, uvedl zápis. Dále bylo řečeno, že někteří členové raději počkali až do začátku roku 2022, než se začnou zužovat.

kolik ořechů velryby

Přestože centrální banka dala jasně najevo, že omezení nákupu dluhopisů není předehrou ke zvýšení sazeb, tato zpráva měla okamžitý dopad na akciový trh a pravděpodobně vyvine tlak na růst hypotečních sazeb do budoucna. Když v roce 2013 Fed oznámil, že po Velké recesi začne omezovat svůj program nákupu dluhopisů, sazby hypoték prudce vzrostly.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Očekává se, že Fed začne omezovat svůj program nákupu aktiv někdy mezi lednem a březnem v roce 2022. Spolu se snížením sekundárních nákupů cenných papírů krytých hypotékami (MBS) bankami si myslíme, že oznámení o snižování objemu akcií Fedu má potenciál zvýšit úrokové sazby hypoték. v rozsahu 25 bazických bodů napsal e-mail Preetam Purohit, vedoucí hedgingu a analýzy v Embrace Home Loans. Do poloviny roku 2023 také neočekáváme žádné zvýšení úrokových sazeb: Centrální banka nebude šokovat trh tím, že omezí nákupy aktiv a zároveň zvýší úrokové sazby.

Federální rezervní systém nestanovuje sazby hypoték. Její kroky je mohou ovlivnit, ale sazby hypoték jsou silně ovlivněny očekáváními investorů. Právě teď ovlivňují jejich rozhodnutí světové události.

Afghánistán, Haiti a varianta delty covid-19 se stávají rušivými faktory ekonomického výkonu, řekl Jeff Lazerson, prezident společnosti MortgageGrader.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Bankrate.com, který vydává týdeník index trendu hypotečních sazeb , zjistil, že experti, které provedla, se dělí na to, kam se sazby v nadcházejícím týdnu budou ubírat. Čtyřicet procent říká, že sazby jdou dolů, 40 procent tvrdí, že zůstanou přibližně stejné a 20 procent tvrdí, že půjdou nahoru.

na co se vztahuje domácí záruka

Jak napětí na akciových trzích začíná být zřejmým z hrozivé situace v Afghánistánu a napětí ve světě, hledejte útěk investorů do kvality a bezpečí, abyste udrželi sazby hypoték na místě, řekl Derek Egeberg, certifikovaný specialista na hypoteční plánování a manažer pobočky v Academy Mortgage.

Mezitím žádosti o hypotéky minulý týden ustoupily. Podle nejnovějších údajů Asociace hypotečních bankéřů se tržní kompozitní index – měřítko celkového objemu žádostí o úvěr – snížil o 3,9 procenta oproti předchozímu týdnu. Index refinancování klesl o 5 procent, zatímco index nákupu klesl o 1 procento. Podíl refinancování hypotečních aktivit představoval 67,3 procenta žádostí.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Další mírné zvýšení hypotečních sazeb zchladilo refinancování minulý týden, ale refinanční aktivita stále tvořila více než dvě třetiny všech žádostí a zůstala blízko úrovním před rokem, řekl Bob Broeksmit, prezident a generální ředitel MBA. Nabídka domů na prodej celé léto zaostávala a brání tomu, aby se nákupní trh dostal ze současného propadu. Konkurence kupujících je nelítostná, zhodnocení cen domů je rychlé a průměrné zůstatky úvěrů se pohybují na rekordních maximech.

Více nemovitostí:

Máte otázky týkající se vylepšení domu nebo vlastnictví domu? Zeptej se nás.

důvody k ukončení zaměstnání

Co byste měli vědět před refinancováním úvěru na bydlení

Nakupování v okolí vám může pomoci snížit sazbu hypotéky, uvádí zpráva

KomentářKomentáře