Úrokové sazby hypoték pokračují ve svém vzestupu a dosahují šestiměsíčních maxim

Blogy

30letý průměr pevné sazby vzrostl na 3,14 procenta, což je nejvyšší úroveň od dubna. (Theodore Taylor III)

PodleKathy Ortonová 28. října 2021 v 10:00 EDT PodleKathy Ortonová 28. října 2021 v 10:00 EDT

Úrokové sazby hypoték tento týden pokračovaly v růstu a dosáhly maxim, která nebyla zaznamenána od dubna.

Podle nejnovější údaje , který ve čtvrtek zveřejnil Freddie Mac, 30letý průměr pevné sazby vzrostl na 3,14 procenta s průměrem 0,7 bodu. (Body jsou poplatky placené věřiteli ve výši 1 procenta z částky úvěru. Jsou navíc k úrokové sazbě.) 30letý fixní průměr byl před týdnem 3,09 procenta a před rokem 2,81 procenta. 30letý fixní průměr se za poslední tři týdny zvýšil o 15 bazických bodů. (Základní bod je 0,01 procentního bodu.)

třetí kolo financování PPP

Freddie Mac, federálně autorizovaný hypoteční investor, agreguje sazby od asi 80 věřitelů z celé země, aby přišel s týdenními celostátními průměry. Průzkum je založen na hypotékách na nákup domů. Sazby pro refinancování se mohou lišit. Průzkum používá sazby pro vysoce kvalitní dlužníky se silným kreditním skóre, kteří platí velké zálohy. Kvůli kritériím nejsou tyto sazby dostupné všem dlužníkům.

Průměrná 15letá fixní sazba vzrostla na 2,37 procenta s průměrem 0,7 bodu. Před týdnem to bylo 2,33 procenta a před rokem 2,32 procenta. Pětiletý průměr nastavitelné sazby vzrostl na 2,56 procenta s průměrem 0,3 bodu. Před týdnem to bylo 2,54 procenta a před rokem 2,88 procenta.

Úrokové sazby hypoték minulý týden pokračovaly v neustálém růstu a dosáhly nejvyšší úrovně od dubna, řekl Paul Thomas, viceprezident pro kapitálové trhy ve společnosti Zillow. Důvěra spotřebitelů se zlepšuje a inflační očekávání rostou s pokračujícím hospodářským oživením, zatímco údaje o žádostech v nezaměstnanosti ukázaly další zlepšení na trzích práce. Investoři do dluhopisů v poslední době zacenili vyšší inflační očekávání.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Výnos 10letého státního dluhopisu se minulý týden obchodoval nad 1,68 procenta, ale nedávno se stáhl. Zavíralo se v 1,54 procenta ve středu. Úrokové sazby hypoték mají tendenci sledovat stejnou cestu jako výnosy dlouhodobých dluhopisů. Když výnosy dluhopisů rostou, sazby mají tendenci následovat.

Minulý týden jsme se ani nepřiblížili k testování 1,75 procenta na 10letém výnosu a výnosy dluhopisů oproti minulému týdnu klesly, řekl Logan Mohtashami, analytik bydlení ve společnosti HousingWire. Zatímco 2letý výnos skutečně získává určitou trakci s vyššími výnosy, 10letý výnos zamířil v posledních dnech dolů. Ceny by se měly zlepšit, přestože ekonomická data jsou stále expanzivní. 10letý výnos se po srpnu 2019 jen těžko dostal nad 1,94 procenta.

adam sandler jack a jill

Příští týden se sejde Federální rezervní systém a téměř každý očekává, že oznámí, že začne utlumovat nebo zužovat svůj program nákupu dluhopisů. Fed nakoupil od začátku pandemie státní pokladny a cenné papíry zajištěné hypotékami za 120 miliard dolarů, což udržovalo sazby hypoték nízko. Jakmile tuto podporu odstraní, očekává se, že sazby porostou. Ale jak moc, to se teprve uvidí. Jedním z důvodů nedávného nárůstu sazeb je to, že centrální banka signalizovala své záměry a investoři reagovali.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Zasedání Federálního rezervního systému [Federal Open Market Committee] příští týden, na kterém se rozhodne o dalších měnových krocích, poskytne finančním trhům větší jasnost ohledně budoucí cesty, řekl George Ratiu, ekonom z Realtor.com. Vzhledem k tomu, že se očekává, že Fed oznámí omezení nákupů svých aktiv ve světle silnější zaměstnanosti a vyšší inflace, očekávám, že sazby budou nadále růst.

Ale Bankrate.com, který vydává týdeník index trendu hypotečních sazeb , zjistil, že téměř polovina expertů, které zkoumala, očekávala, že sazby v příštím týdnu klesnou.

Hypoteční zástavní listy se v posledních dnech zlepšují, těsně před příštím zasedáním Fedu příští týden, řekla Elizabeth Rose, certifikovaná hypoteční plánovačka ve společnosti Mortgage300. Ale později v tomto týdnu získáme data o inflaci a také údaje o HDP, což má potenciál pohnout trhem.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Mezitím žádosti o hypotéky minulý týden stagnovaly. Podle nejnovějších údajů Asociace hypotečních bankéřů byl tržní kompozitní index — měřítko celkového objemu žádostí o úvěr — o 0,3 procenta vyšší než o týden dříve. Index nákupu vzrostl o 4 procenta, ale index refinancování klesl o 2 procenta. Podíl refinancování hypotečních aktivit představoval 62,2 procenta žádostí.

Trh s bydlením byl letos na podzim příběhem stálého nákupu domů, rostoucích hypotečních sazeb, klesajících žádostí o refinancování a zvyšujících se zůstatků úvěrů, řekl Bob Broeksmit, prezident a generální ředitel Asociace hypotečních bankéřů. Žádosti o koupi domu se minulý týden vrátily zpět, ale zůstaly nižší než před rokem, protože nízké zásoby a rychlé zhodnocení ceny domů nadále brzdí některé potenciální kupce. Hypoteční úrokové sazby vzrostly pátý týden v řadě na osmiměsíční maximum a vedly k ústupu refinancování na nejnižší úroveň od ledna 2020.

golfové hřiště od moře k jezeru

Přemýšlíte o koupi domu? Pomozte nám.

Nákup domu může být skličující proces. Jsme tu, abychom vám pomohli. Začněte s naším Průvodcem pro nákupy domů, který obsahuje vše od důležitého slovníku v oblasti nemovitostí přes hledání realitního makléře až po možnosti hypoték. Nebo začněte níže, kde získáte užitečné rady pro orientaci na trhu s bydlením, nebo nám položte své dotazy zde .

  • 8 důležitých – a přehlížených – otázek, které byste si měli položit před koupí domu
  • Průvodce možnostmi financování pro nové kupce domů
  • Překvapilo vás, jakou hodnotu má váš dům podle vlády? Zde je návod, jak podat odvolání na daň z nemovitosti.
  • Hledáte cenově dostupné bydlení na napjatém trhu
  • Jak nízké kreditní skóre může být nákladné při koupi domu
  • Dlužníci s ne tak dokonalým úvěrem mohou mít nárok na půjčky na bydlení FHA
KomentářKomentáře