Sazby hypoték poprvé od léta přesáhly tři procenta

Blogy

30letý fixní průměr, který od konce července nepřekročil 3 procenta, tento týden vzrostl na 3,02 procenta. (iStock/ALES)

PodleKathy Ortonová 4. března 2021 v 10:25 EST PodleKathy Ortonová 4. března 2021 v 10:25 EST

Hypotéka s fixní sazbou na 30 let, nejoblíbenější hypoteční produkt, tento týden poprvé za sedm měsíců vzrostla nad 3 procenta.

Podle nejnovější údaje 30letý průměr pevné sazby, který ve čtvrtek zveřejnil Freddie Mac, se vyšplhal na 3,02 procenta s průměrem 0,6 bodu. (Body jsou poplatky placené věřiteli ve výši 1 procenta z výše úvěru a jsou navíc k úrokové sazbě.) Před týdnem to bylo 2,97 procenta a před rokem 3,29 procenta.

30letý pevný průměr, který od konce července nepřekročil 3 procenta, od ledna vyskočil o více než 35 bazických bodů. (Základní bod je 0,01 procentního bodu.)

jak používat trámové věšáky

Freddie Mac, federálně autorizovaný hypoteční investor, shromažďuje sazby od přibližně 80 věřitelů z celé země, aby přišel s týdenními průměrnými sazbami hypoték. Používá sazby pro vysoce kvalitní dlužníky se silným kreditním skóre a velkými zálohami. Kvůli kritériím nejsou tyto sazby dostupné pro každého dlužníka.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Vzhledem k tomu, že průzkum je založen na hypotékách na nákup domů, mohou být sazby za refinancování vyšší. Úprava ceny pro refinanční transakce, která vstoupila v platnost v prosinci, zvyšuje náklady. Úprava, která se vztahuje na všechny refinancování Fannie Mae a Freddie Mac, je 0,5 procenta z výše úvěru. To vyjde na 1 500 USD při půjčce 300 000 USD.

15letý průměr fixní sazby se nezměnil na 2,34 procenta s průměrem 0,7 bodu. Před rokem to bylo 2,79 procenta. Pětiletý průměr nastavitelné sazby klesl na 2,73 procenta s průměrem 0,3 bodu. Před týdnem to bylo 2,99 procenta a před rokem 3,18 procenta.

Fixní sazba Freddie Mac pro 30letou půjčku tento týden vzrostla, řekl George Ratiu, hlavní ekonom společnosti Realtor.com. Vzhledem k tomu, že americký prezident naznačil, že by měl být do května k dispozici dostatek vakcín proti covidu pro každého Američana, a Sněmovna reprezentantů Spojených států schválila další stimul v nejnovějším návrhu zákona, investoři se stáhli z trhu dluhopisů a zvýšili úrokové sazby.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Po ústupu z nejvyšší letošní úrovně se výnos 10leté státní pokladny vrátil na úroveň 1,47 procenta Středa. Přes jejich rychlý růst v únoru zůstávají výnosy dlouhodobých dluhopisů podle historických norem nízké. Výnos za 10 let je méně než poloviční ve srovnání s rokem 2018, kdy byl nad 3 procenty. Pandemie ji v srpnu poslala na minimum 0,55 procenta. Ale v poslední době, jak narůstají obavy z nárůstu inflace, výnosy 10letých státních dluhopisů se odrazily.

Vzhledem k tomu, že se ekonomický výhled USA stává slibnějším, výnosy státních dluhopisů rostou, ale neočekáváme, že budou sazby hypoték výrazně ovlivněny, protože marže se teprve začínají normalizovat na úroveň před onemocněním covid, řekl Glenn Brunker, prezident Ally Home. v e-mailu. Po většinu roku 2020 a do roku 2021 došlo k velkému rozpětí mezi výnosy státní pokladny a hypotečními sazbami, což poskytuje polštář pro hypoteční sazby i při rostoucích výnosech státní pokladny. Předpokládáme, že hypoteční sazby se pravděpodobně stabilizují, po čemž bude následovat pomalá vzestupná dynamika poháněná optimistickým ekonomickým klimatem a následně zvýšenými výnosy státních dluhopisů.

Bankrate.com, který vydává týdeník index trendu hypotečních sazeb , zjistil, že experti, které zkoumala, se mísili s tím, kam se sazby v nadcházejícím týdnu budou ubírat. 42 procent uvedlo, že sazby půjdou nahoru, 33 procent tvrdí, že zůstanou stejné a 25 procent uvedlo, že půjdou dolů.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Ken Johnson, realitní ekonom z Florida Atlantic University, očekává jejich vzestup.

S dalším stimulačním balíčkem, který se blíží k závěru, se finanční trhy vracejí k tradičnějším operacím, řekl. Rostoucí výnosy 10letých státních dluhopisů povedou v nadcházejících týdnech k růstu sazeb dlouhodobých hypoték.

bud light platina procento alkoholu

Michael Becker, manažer pobočky v Sierra Pacific Mortgage v Lutherville, MD, předpovídá, že se udrží.

Po rychlém výprodeji státních dluhopisů a cenných papírů zajištěných hypotékami v posledních několika týdnech, který způsobil prudký nárůst hypotečních sazeb, našly tyto dluhopisy své pevné místo a tento týden se trochu vzchopily, řekl. Vzhledem ke zvýšeným inflačním očekáváním na trzích je však těžké vidět jejich další růst. Doufejme, že se během několika příštích týdnů usadíme v obchodním rozmezí. Myslím, že sazby budou v příštím týdnu stagnovat.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Mezitím žádosti o hypotéky minulý týden v podstatě stagnovaly. Podle nejnovějších údajů Asociace hypotečních bankéřů se tržní kompozitní index – měřítko celkového objemu žádostí o úvěr – zvýšil o 0,5 procenta oproti předchozímu týdnu. Nákupní index vzrostl o 2 procenta oproti předchozímu týdnu, zatímco refinanční index vzrostl o 0,1 procenta. Podíl refinancování hypotečních aktivit představoval 67,5 procenta žádostí.

Počet žádostí o refinancování a koupi domu se minulý týden mírně zvýšil, řekl Bob Broeksmit, prezident a generální ředitel MBA. Nárůst žádostí o vládní nákupy snížil průměrnou velikost úvěru na nákup poprvé od začátku ledna, což svědčí o silné poptávce po domech s nižší cenou, většinou ze strany těch, kteří kupují poprvé. Nedostatky nabídky bydlení jsou nejzávažnější v této části trhu, ale se začátkem jarní nákupní sezóny je zájem vysoký.

Více nemovitostí:

Splácíte hypotéku? Daň z nemovitosti a pojištění domácnosti jsou nyní na vás.

Odborníci předpovídají, co přinese trh s bydlením v roce 2021

Nakupování v okolí vám může pomoci snížit sazbu hypotéky, uvádí zpráva

Co byste měli vědět před refinancováním úvěru na bydlení

KomentářKomentáře