Dilema rent-or-buy: Často je za tím víc než jen rychlá kalkulace

Blogy

Zatímco nájemníci by měli šetřit peníze a finančně se připravit na případ, že se chtějí stát vlastníky domů, pandemie vytvořila nové výzvy, které by mohly znamenat, že pro některé je lepší vlastnictví domu odložit, řekl jeden odborník. (iStock)

PodleMichele Lerner 20. května 2021 v 5:30 EDT PodleMichele Lerner 20. května 2021 v 5:30 EDT

Na zběsilém jarním trhu s bydlením se někdy zdá, že každý kupuje dům najednou. Ale mnoho nájemníků si nemůže dovolit koupit dům na drahém trhu s bydlením nebo si nejsou jisti, zda chtějí koupit. Dilema rent-or-buy je někdy čistě finanční rozhodnutí, ale často je za tím víc než jen rychlá kalkulace.

Pamatuji si, když bylo hledání domu nejstresovějším finančním úsilím v našich životech, napsal Howard Dvorkin, certifikovaný účetní a předseda představenstva Debt.com . V dnešní době může být rozhodování o pronájmu nebo koupi stejně stresující jako skutečná koupě domu. Před pandemií bylo rozhodnutí poměrně jednoduché: promítněte si pravidelné (a obvykle předvídatelné) zvýšení nájemného na pět let do budoucnosti a nyní je porovnejte se sazbami hypoték.

Dvorkin říká, že zatímco nájemci by měli šetřit peníze a finančně se připravit na případ, že by se chtěli stát vlastníky domu, pandemie vytvořila nové výzvy, které by mohly znamenat, že pro některé je lepší vlastnictví domu odložit.

je gerber dětská výživa bezpečná

Vlastnit dům je na mnoha místech dostupnější než pronájem – ale ne v oblasti DC

Zdá se, že lidé v panice kupují domy jako kdysi toaletní papír, napsal Dvorkin. Naštěstí se základní principy nákupu domu nezměnily jen kvůli COVID-19. Stále byste se měli soustředit na tři velké problémy – a ignorovat vše ostatní, co se kolem vás děje. Možná budete muset počkat několik měsíců, než skutečně uvidíme začátek konce této pandemie, ale pokud tak učiníte, budete mít v kapse více peněz.

jak napsat referát

Tři problémy, které musí nájemníci zvážit před koupí domu

To jsou podle Dvorkina tři velké problémy, na které by se nyní měli nájemci zaměřit.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

1. Nejprve musíte myslet na čas více než na peníze. Jak dlouho plánujete zůstat ve své současné lokalitě? Nejlepší hypoteční sazba vám neušetří ani cent, pokud se budete muset přestěhovat za novou prací jen o několik měsíců později.

2. Zadruhé je potřeba o všem přemýšlet až na cena domu. Náklady na uzavření mohou činit 2 až 5 procent této ceny, což nezní jako mnoho, dokud neuvážíte, že utrácíte dobře v šesticiferných číslech za dům. Pak je tu udržení vašeho nového domova jako nového. Roční údržba bude pravděpodobně činit 1 procento z kupní ceny.

A konečně, možná budete muset zaplatit pojištění hypotéky, pokud nemůžete udělat dostatečnou zálohu a to jsou peníze, za které nic nedostanete – pojišťuje to vašeho věřitele, ne vás.

Příběh pokračuje pod inzerátem

Jak získat zpět celou zálohu na byt, když odejdete

3. Za třetí, musíte ignorovat obecnou moudrost, protože nejste obyčejní. Tato moudrost říká, abyste se dostali do domu za každou cenu, takže místo placení pronajímateli budujete vlastní kapitál. Ale není tomu tak vždy. Můžete využít online kalkulačky ceny za pronájem a ceny za nákup, které vám ukáží, co je pro vás finančně výhodnější.

jak starý je mlok gingrich
reklama

Ale je tu také to, co je osobně lepší pro tebe. Pokud jste zaneprázdněni postupováním na kariérním žebříčku a máte málo času a ještě méně energie na sekání trávníku a čištění okapů, pronájem na delší dobu pro vás může být nejlukrativnější krok.

Přečtěte si více v Nemovitost :

Vlastnit dům je na mnoha místech dostupnější než pronájem – ale ne v oblasti DC

Jak získat zpět celou zálohu na byt, když odejdete

co je to kanonové hnutí

Studie: Dluh na nájemném se soustředí mezi menšinové nájemníky

KomentářKomentáře