Skutek „převod na smrt“ může být alternativou k živé důvěře pro opuštění domova svým dětem

Blogy

Pokud je to ve vašem státě k dispozici, převod na úmrtní list by fungoval tak, že v podstatě převede vlastnictví domu z vás na vaše dcery s účinností od vaší smrti. Tento typ dokumentu má své nevýhody, protože je statický, což znamená, že se věci ve vašem životě mohou změnit a možná budete chtít provést změny v dokumentu, ale to by vyžadovalo celý nový dokument. (David Paul Morris/Bloomberg News)

jak získat farmářské krypto
PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 12. dubna 2021 v 6:00 EDT PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 12. dubna 2021 v 6:00 EDT

Q : Mám dotaz ohledně převodu mého domova na mé děti. Mám dům, který hodlám ve své závěti přenechat svým dcerám. Uvědomuji si, že tato cesta bude znamenat projít soudním řízením, což je časově i finančně náročný proces. Jsem si také vědoma toho, že živá důvěra by mi umožnila převést vlastnictví domu na mé děti bez dědění.

Nicméně dům je vše, co vlastním, takže vytváření trustu pro mě nemá smysl. Přemýšlela jsem, jak by bylo nejlepší přenechat dům dcerám, čímž bych se vyhnul dědickému řízení.

NA : Jsme rádi, že přemýšlíte a plánujete dopředu. Z právního hlediska vlastníte svůj domov a váš domov je na vaše jméno. Jakmile zemřete, domov je stále na vaše jméno v pozemkových záznamech, kde se domov nachází. Zemský úřad nezmění jméno vlastníka jen proto, že jste zemřeli; potřebují nějaký právní proces pro změnu vlastnictví z vašeho jména na jména vašich dcer.

Více záležitostí: Čistý zisk více než 500 000 $ z prodeje vašeho domu? Nemusí z toho být žádný způsob, jak z toho platit daně.

Typickým způsobem, jak se postarat o převod vlastnictví, je otevřít dědické řízení. Dědický soud má pomoci při nakládání s majetkem ve vlastnictví lidí, kteří zemřeli. Pokud zemřete se závětí, dědický proces umožní, aby vlastnosti uvedené v závěti skončily jménem určených osob. Pokud zemřete bez závěti, zákony vašeho státu určí, kdo by měl skončit s majetkem, který jste vlastnili. Na konci dědického řízení by vlastnické právo k vašemu domu skončilo převodem na nové vlastníky a při dědickém řízení by byl na katastrálním úřadě uložen dokument o této změně vlastnictví.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Zmínil jste, že pozůstalostní řízení může být drahé. To je pravda. Proces může být zapojen, a to obvykle znamená najmout právníka, který bude účtovat vaši nemovitost poměrně hodně. Dědický právní zástupce bude muset předložit soudu dokumenty k otevření pozůstalosti, nechat dědický soud přijmout osobu, která bude jednat jako hlavní osobu při prodeji nemovitostí ve vlastnictví pozůstalosti, a vy budete muset provést konečné vyúčtování u soudu co se stalo při uzavření panství.

Ve vaší situaci, pokud máte pouze tuto jednu nemovitost, byste mohli strávit poměrně dost času a peněz na prostý převod vlastnictví ze svého jména na jména vašich dcer. Druhou možností, kterou jste zřejmě rovnou zavrhli, by bylo založení jednoduchého trustu, který by dnes vlastnil váš majetek. Vytvořili byste trust a převedli byste titul do domu ze svého jména na trust. Po vaší smrti by majetek zůstal v trustu. Svěřenský dokument by jmenoval vaše dcery jako nástupnické správce a beneficienty v trustu a automaticky by vlastnily majetek. Trusty mohou být flexibilní a snadno se otevírají.

Třetí možností může být podání převodu na úmrtní list. Pokud je to ve vašem státě k dispozici, převod na úmrtní list by fungoval tak, že v podstatě převede vlastnictví domu z vás na vaše dcery s účinností od vaší smrti. Tento typ dokumentu má své nevýhody, protože je statický, což znamená, že se věci ve vašem životě mohou změnit a možná budete chtít provést změny v dokumentu, ale to by vyžadovalo celý nový dokument.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Některým titulovým společnostem se tyto dokumenty také nelíbí, protože proces používání dokumentů o převodu na smrt není pravdivý a vyzkoušený proces. Tyto společnosti si kladou otázku, jaký vliv mají konkurzy, zástavní práva a další majetkové záležitosti na podání dokumentů a jaký vliv mohou mít na účinnost dokumentu v budoucnu.

Další záležitosti: Plánujete se přestěhovat? Stále můžete mít prospěch z refinancování vašeho domova.

Čtvrtou možností, která se nám tolik nelíbí, je umístit své děti do vlastnictví s vámi jako společnými nájemníky s právy na přežití. Po vaší smrti by se vaše dcery staly jedinými vlastníky domu. Tento převod má však důsledky pro federální daň z příjmu. Vaše dcery by se staly vlastníky domu darem, když je dáte na titul.

Když prodají dům, mohou mít daň z příjmu, kterou zaplatí ze zisků z prodeje domu. Když zdědí dům závětí nebo důvěrou, zdědí majetek v jeho hodnotě, až zemřete. Řekněme, že dům má v době smrti hodnotu 250 000 USD a oni ho prodají za 250 000 USD; vaše dcery by z prodeje neplatily žádnou daň.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Bohužel, pokud je nyní přidáte do názvu, daňová otázka se zkomplikuje. Stačí říci, že pokud jste nemovitost zakoupili před mnoha lety téměř za nic, může se stát, že budou muset zaplatit značnou daň, když dům po vaší smrti prodají za 250 000 dolarů. Nyní, pokud jste koupili dům za 250 000 $ a oni ho prodají za 250 000 $, nebudou se muset starat o placení daní, protože z prodeje nebudou žádné zisky.

Právník pro plánování nemovitostí vás může provést každou z těchto možností, s jejich pravděpodobnými krátkodobými a dlouhodobými výdaji, a pomůže vám rozhodnout se, kterou cestou se vydat.

Hodně štěstí a dejte nám vědět, pro co jste se rozhodli.

Autorem je Ilyce Glink 100 otázek, které by si měl položit každý první kupující (4. vydání). Je také generální ředitelkou aplikace Best Money Moves, kterou zaměstnavatelé poskytují zaměstnancům k měření a snižování finančního stresu. Samuel J. Tamkin je realitní právník sídlící v Chicagu. Kontaktujte je prostřednictvím jejích webových stránek, bestmoneymoves.com .

Přečtěte si více v Nemovitost :

Jak může nákup nového auta ovlivnit vaši schopnost koupit si dům

Při refinancování vašeho bydlení neskákejte na první nabídku

Možnosti platby za opravu vadného septického systému

KomentářKomentáře