Proč se vám může stát, že nedostanete směnku zpět, když splatíte hypotéku, a co s tím můžete dělat

Blogy

Vzhledem k věku elektronické komunikace a digitálních záznamů mají poskytovatelé půjček tendenci vyhýbat se manipulaci s těmito originálními dokumenty a nemusí je vracet. Pokud je tedy nevrátí, co uděláte a co to znamená? (Bing Guan/Bloomberg News)

PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 30. srpna 2021 v 6:00 EDT PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 30. srpna 2021 v 6:00 EDT

Q : Prodal jsem dům a splatil hypotéku. Obdržel jsem dopis se satisfakcí, ale můj původní úpis mi nevrátil od mého velkého poskytovatele půjček. Zavolal jsem o několik týdnů později, abych požádal o vrácení směnky, a bylo mi řečeno, že vracet směnky není jejich zásadou. Jak mohu získat svůj lístek zpět od těchto zlodějů?

NA : Promiň, ale kdo ti co ukradl? To jsou silná slova, protože váš věřitel nic neukradl. Nepodařilo se jim poslat zpět něco, co bylo historicky vráceno majiteli domu. Nejste však sami, kdo zde nemá žádnou satisfakci: Od stále většího počtu našich čtenářů jsme slyšeli, že jejich věřitelé nevrátili a nevrátí původní směnku a hypotéku nebo smlouvu o svěření.

Abychom pochopili proč, zrekapitulujme si časovou osu: Když se obrátíte na věřitele se žádostí o financování vašeho domu, tento věřitel vám dá peníze a výměnou podepíšete směnku slibující splacení dluhu. Podepisujete také dokument, který dává věřiteli právo zabavit dům a prodat jej v případě, že nesplníte svůj závazek splatit dluh.

More Matters: Proč je obtížné prokázat, zda prodejce vědomě neprozradil závadu v domácnosti

Při uzavření úvěru můžete podepsat 20 nebo 30 dokumentů, ale dva nejdůležitější dokumenty jsou směnka a hypotéka (neboli svěřenecká listina). Jakmile zavřete, věřitel má všechny dokumenty o půjčce v ruce. Pokud se věřitel rozhodne úvěr prodat, věřitel podepíše směnku novému věřiteli a poté mu také postoupí hypotéku.

jak přepracovat hypotéku
Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Směnka je obchodovatelný instrument. Osoba nebo společnost, která je držitelem této bankovky, má právo inkasovat platby splatné na směnce. Z tohoto důvodu by věřitel obvykle vrátil bankovku a hypotéku a označil je za zrušené, jakmile majitel domu splatí půjčku.

Vzhledem k věku elektronické komunikace a digitálních záznamů mají poskytovatelé půjček tendenci vyhýbat se manipulaci s těmito originálními dokumenty a nemusí je vracet. Pokud je tedy nevrátí, co uděláte a co to znamená?

Tytéž elektronické komunikace a digitální záznamy ukazují, že jste hypotéku splatili. Jakmile provedete svou poslední platbu, poskytovatel půjčky vám zašle závěrečné prohlášení o tom, že zůstatek na vašem účtu je nulový. Věřitel vám také zašle dokument, který se zaznamená nebo uloží a uvolňuje zástavní právo k hypotéce nebo svěřenecké listině. Mezi vydáním a výpisem z účtu je nepravděpodobné, že by váš věřitel nebo kdokoli jiný mohl jít po vás kvůli nezaplacení dlužného dluhu.

Další záležitosti: Plánujete se přestěhovat? Stále můžete mít prospěch z refinancování vašeho domova.

Kromě toho, pokud by po vás chtěl jít věřitel, potřeboval by tento originální úpis předložit soudu a vy budete mít důkaz, že jste mu zaplatili v plné výši (váš konečný zůstatek). Navíc budete mít kopii prohlášení o vydání hypotéky nebo svěřenecké listiny, které vám zaslali.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Jak jsme již mnohokrát řekli, byli bychom raději, kdybyste dostali zrušený úpis a hypotéku, a věřitelé by měli být tak laskaví (a dostatečně organizovaní), aby vám tyto dokumenty vrátili. Na druhou stranu riziko, že by se vám kvůli jejich nevrácení něco stalo, je celkem nízké.

V každém případě vám nikdo nic neukradl, a tím méně vlastnictví vašeho majetku, jednoduše tím, že jste nevrátili kus papíru.

Autorem je Ilyce Glink 100 otázek, které by si měl položit každý první kupující (Čtvrté vydání). Je také generální ředitelkou aplikace Best Money Moves, kterou zaměstnavatelé poskytují zaměstnancům k měření a snižování finančního stresu. Samuel J. Tamkin je realitní právník sídlící v Chicagu. Kontaktujte je prostřednictvím webu, BestMoneyMoves.com .

Přečtěte si více v Nemovitost :

Pochopení strategie odložení daně pro investice do nemovitostí s partnery

Jak odložit daně při prodeji investice do nemovitosti

Při použití burzy podobného druhu jako LLC je plánování klíčové

soumrak s rozbřeskem část 2
KomentářKomentáře