S nejistou budoucností by rozhodnutí o koupi domu mělo být založeno na preferencích a ne na potenciálních ziscích

Blogy

Rozhodněte se, co vám udělá největší radost, bez ohledu na to, zda budete v příštích 10 letech vydělávat peníze, nebo ne. (Charles Krupa/AP)

PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 6. září 2021 v 6:00 EDT PodleIlyce Glink a Samuel J. Tamkin 6. září 2021 v 6:00 EDT

Q : Způsob, jakým se vyvíjí trh s nemovitostmi, pokud můj manžel a já prodáme náš dům, více než pravděpodobně prodáme draze a budeme kupovat draze, takže to bude špinavé. Vím, že nikdo nedokáže předpovědět budoucnost, ale když letos nakupujeme vysoko, myslíte si, že se nám peníze na nový dům vrátí za osm až 10 let?

NA : Nikdo, koho známe, nemůže skutečně předpovědět budoucnost nemovitostí. Ekonomové v oblasti nemovitostí předpovídají, že úrokové sazby hypoték dosáhnou 5 procent u hypotéky s fixní sazbou na 30 let od roku 2012 – a my stále čekáme, což je dobrá zpráva pro miliony kupujících a vlastníků domů, kteří si koupili nebo refinancovali zejména některé z nejnižších úrokových sazeb v historii za posledních pár let.

Přesto máte pravdu. Pokud zůstanete ve stejné čtvrti, máte tendenci prodávat vysoko a nakupovat vysoko nebo prodávat nízko a nakupovat nízko. Pokud změníte sousedství nebo prodáte zcela předělaný dům a koupíte si malý svršek, často to může fungovat ve váš prospěch.

měsíční svit ve filmech
Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Například, pokud bydlíte v jednom z nejdražších domů ve vaší oblasti metra a koupíte si dům v levnější oblasti, pravděpodobně si strčíte nějaké peníze do kapsy, protože váš nový dům bude pravděpodobně stát méně než dům, který prodáváte, a to i pokud je dům, který kupujete, na špičce trhu v dané čtvrti.

More Matters: Zoufale se chcete zbavit tohoto timeshare? Smutnou pravdou je, že možná máte jen málo možností.

Abyste tuto příležitost využili, museli byste si koupit dům, který potřebuje opravit (takže jej méně oceňují ostatní kupující, kteří buď nechtějí pracovat, nebo jsou chudí a nemohou si to dovolit). Nebo byste museli změnit čtvrti, města nebo dokonce státy.

Chicago má relativně vysoké náklady na bydlení ve srovnání s některými částmi země. Pokud vyměníte dům v Chicagu za dům v Boise, Idaho nebo v Arizoně či Kalifornii, budete muset myslet na cenový nepoměr. Pokud prodáte dům v Chicagu za 1 milion dolarů, koupíte si malý, 1200 čtverečních stop dům v Santa Barbaře v Kalifornii. , ale šestipokojový, čtyřvan doma na pěkném pozemku v Boise .

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Což nás vede k další části vaší otázky: Co se stane s cenami bydlení v budoucnu?

Pokud má Národní asociace realitních kanceláří pravdu, je zde vážný nedostatek domů ke koupi. The NAR odhaduje, že chybí 5,5 milionu až 6,8 milionu domácností , což je jeden z důvodů, proč ceny tak rychle rostou. Mark Palim, zástupce hlavního ekonoma Fannie Mae, uvedl, že zpráva o bytové výstavbě od Úřadu pro sčítání lidu ukázala, že začátky bytové výstavby se v červnu zvýšily o 6,3 procenta na roční tempo 1,64 milionu jednotek. Dohnání však bude trvat řadu let. To znamená, že ceny bydlení pravděpodobně zůstanou tam, kde jsou, nebo se v příštích několika letech zvýší.

charlie, kousneš mě do prstu

Ale, a to je velká věc, úrokové sazby hypoték byly nějakou dobu na historických minimech. Ve chvíli, kdy půjčka s fixní sazbou na 30 let vzroste nad 3,5 procenta, trh se zastaví. Pokud z nějakého důvodu uvidíme vystřelit úrokové sazby (jako je inflace stoupající nad očekávání, problém s těžbou ropy nebo lodní dopravou nebo dokonce kvůli covid-19), je pravděpodobné, že trh s bydlením zareaguje a majitelé budou muset své ceny snížit. vyložit jejich vlastnosti.

More Matters: Proč je obtížné prokázat, zda prodejce vědomě neprozradil závadu v domácnosti

tým swat oddělení vzdělávání

Zpět k vám. Nyní můžete prodat svůj dům za závratnou cenu, uhradit zisk (až 500 000 USD by bylo osvobozeno od daně pro vás a vašeho manžela; 250 000 USD pro vlastníky domů, kteří jsou svobodní) a pronajímat, dokud nenajdete tu správnou nemovitost nebo se nerozhodnete přesunout jinam. Nájmy rostou také, ale většinu kapitálu byste měli k dispozici. Nebo můžete prodat a koupit něco nového a užívat si bydlení v jiném domě, jehož hodnota může (nebo ne) v příštích letech vzrůst.

Příběh reklamy pokračuje pod inzerátem

Nikdy jsme nebyli ten typ lidí, kteří se snažili zajistit trh s nemovitostmi. To necháme na profících. Ale na konci dne, pokud jste unaveni životem ve svém domě nebo už pro vás v této fázi vašeho života není to pravé, měli byste ho prodat a přestěhovat se. Protože i když tam zůstanete, ceny mohou klesnout a vy si budete přát, abyste se rozhodli jinak a zablokovali některé z těchto zisků.

Pokud můžete na svém majetku vydělat peníze, je to skvělé. Ale podle Federální rezervní systém St. Louis , ceny domů v Chicagu stále nedosáhly úrovně z roku 2006. Rozhodněte se tedy, co vám udělá největší radost, bez ohledu na to, zda budete v příštích 10 letech vydělávat peníze, nebo ne. A pokud se nemůžete rozhodnout, prodávejte (pro bankovnictví svých zisků) a pronajměte si, dokud nenajdete další místo, kde opravdu chcete žít.

Autorem je Ilyce Glink 100 otázek, které by si měl položit každý první kupující (Čtvrté vydání). Je také generální ředitelkou aplikace Best Money Moves, kterou zaměstnavatelé poskytují zaměstnancům k měření a snižování finančního stresu. Samuel J. Tamkin je realitní právník sídlící v Chicagu. Kontaktujte je prostřednictvím webu, BestMoneyMoves.com .

zemřel někdo na pfizer

Přečtěte si více v Nemovitost :

Pochopení strategie odložení daně pro investice do nemovitostí s partnery

Jak odložit daně při prodeji investice do nemovitosti

Při použití burzy podobného druhu jako LLC je plánování klíčové

KomentářKomentáře